转售限制制度
当房地产市场过热时，政府就会强化转售限制制度(在公寓人住前或入住后的一段时间内不得将房产转售给他人)，抑制价格上涨。反之，当房地产:市场开始衰退时,放松对房地产市场的转售限制来刺激市场需求。
然而，转售限制制度是有两面性的。在房地产价格上涨期，即使政府实施转售限制制度，在较高的预期收益率的驱使下，仍然无法遏制投机需求的产生，甚至在一定时间内禁 止转售可能导致住宅供应减少，反而促使价格的进一步上涨。但是未售出期房和未人住公寓越来越多的萧条期，如果取消公寓人住前转售限制的措施，房地产公司和准备人住的业主有可能因为资金周转困难而再次出售公寓，这会导致住宅价格的进一步下降。
房地产投资过热预警制度
如果房地产市场过热，政府会将某些具体地区指定为投机过热地区;反之，当房地产市场开始衰退时，政府就会解除对房地产过热地区的指定，以便刺激经济发展。然而，无论在房地产市场过热期还是衰退期，这一制度都难以发挥很大的作用。在房地产市场过热阶段指定投机过热地区，会增加指定地区附近和商住两用房的投资。而在经济衰退期解除对房地产过热地区的限制，相当于政府正式承认房地产市场面临衰退，从这个角度来讲，很难起到刺激购房需求的作用。
