房地产相关制度解读
贷款制度
住房抵押贷款制度，即贷款限额、贷款利率、还款期限等会对房价产生一定的影响。
住房抵押贷款的比例较高，能起到拉动住房价格上涨的作用。在这种情况下，通过银行可以获得较大额度的贷款，投机势力就可能购买多幢公寓，低收人阶层也可以轻松购买到住宅。另外，贷款利率越低，还款期限越长，住房价格上涨的可能性越大。
贷款利率越高，贷款金额占收人的比重越高，住房价格大幅下跌的风险就越大。住房抵押贷款比率较高在经济景气时能够促进住房价格上涨，而遇到经济衰退时，则可能促进住房价格进一步下降。因为伴随着利息负担的加重，业主的负债情况不断恶化，在这种时期租客也少，因此选择卖房的人越来越多，被银行收回拍卖的抵押房也不断增加，从而加剧了住房价格的下跌。
从中长期来看，银行筹措贷款资金的方式也会影响到住房市场。银行如果通过发行银行债券或依靠海外贷款来筹措资金，那么对于银行和贷款的客户来说都潜伏着中长期的隐患。
税收制度
从购房者的角度来看，转让所得税、购房税等负担越少越好。在大幅上升期，税率越低，转让差额获益越高;税收负担越小，购买中档或高档住宅的人可能就越多。
然而，当房地产市场处于萧条期时，税收制度对房地产市场的恢复也可能无能为力。住宅价格上升时期，降低财产税和所得税虽然能够对房地产经济起到正面的影响，然而，大多数购房者贷款投资是为了得到预期收益，因此当经济衰退，预期收益率低于贷款利率时，即使减少税收，也很难改变购房者减少的趋势。
税收制度对房地产市场的影响弱于贷款制度对房地产市场的影响。卢武铉政府为了防止房地产市场过热提高了税收，却收效甚微，直到大幅降低抵押贷款发放率后，才制止了住房价格上涨的趋势。
