马光远：房价还会温和上涨
现在的楼市行情很有意思，一方面是国家楼市调控限制房价上涨，但另一方面却是房价依旧保持着上涨趋势。例如数据就显示，今年上半年全国房价上涨了6.3%，目前已经涨到了10485元/平米的水平。国家十四五规划纲要明确指出要继续坚持房住不炒的定位，促进房地产健康稳定发展。也就是说未来5年楼市调控依旧会保持严格，那么问题就来，在这种情况下5年后房价会上涨还是会下跌呢？
楼市调控政策对房价的影响十分明显，至少就这几年的楼市行情来看，随着调控政策的不断深入，市场上的房价出现了明显的下跌。特别是一些前期炒作氛围浓厚的城市，在楼市调控之后房价甚至出现了“断崖式”的下跌，例如环京地区的城市，房价就普遍下跌了50%左右。
但问题是就现在来看，全国整体房价依旧保持着上涨趋势，所以很多人都在疑惑楼市调控到底能不能让房价出现下跌。对此经济学家马光远给出了自己的看法，在一次会议上，马光远表示：在楼市整体政策不会出现大变化的背景下，房价依旧会温和上涨。也就是说马光远觉得，5年后房价会呈现上涨趋势。
其实就现在来看，尽管现在市场上的调控政策已经很严格了，但房价却依旧保持着上涨趋势，至少整体上来看房价是在上涨的。这主要是因为市场上还存在不少支撑房价上涨的因素，例如土地价格、城镇化带来的新增人口，这些在短期内都不会发生改变，所以为了房价还会因此出现上涨。
而且从某种程度上来说，房价上涨对于已购房的刚需其实是一定利好。因为央行调查的数据显示，目前我国普通家庭里，房产占据的财富比重在70%以上，这就意味着房产是刚需最大的财富。因此房价上涨就会让刚需的财富增值，这难道不是好事吗？只不过需要让涨幅控制在一定范围内。
而国家的调控政策其实就是起到一个把房价控制在一定范围内的保障，毕竟楼市调控一直以来强调的都是稳定。所以在我个人看来，5年后房价出现上涨的可能性比较大，但涨幅却会受到严格的限制。因此如果有居住需求，那么刚需购房者最好就是尽早买房，否则等到后面的话，市场上的房价出现上涨，买房这件事只会变得更加困难。
