[马光远股市分析]认为房价会大涨的，不是疯子就是坏，孙宏斌看法一致
随着楼市调控不断的加码升级，随着”房住不炒“的观念不断深入人心，房子作为最佳投资标的物的地位已经不再。如果还在用2016年之前的观念买房，认为只要有钱买房，躺着就能赚钱，那你就该清醒清醒了。独立经济学家马光远就曾通俗易懂地告诉人们，认为房价会大涨的，不是疯子就是坏。疯子讲白了就是有点丧失理智，不愿面对现实，而坏应该指的就是那些手握多套房的人群，包括中产家庭，包括投资炒房客。这些人明里暗里都在不断鼓吹房价的上涨论。
但事实总是无情的打脸，现如今的购房者，俨然从曾经的购房小白变成了楼市老手。不要马光远嘱咐，他们心里也明白了房价现在整体是供过于求，尤其是三四线城市或者一些小县城，正面临着人口流出的风险，楼市已经处于一种不稳定的架空状态，竟然还在鼓吹上涨，那就太不应该了。而普通的二线城市，非省会城市，在面对深圳、杭州、上海等一线头部城市不断放开人才落户限制的情况下，人口也许不会流出，但是流入量却是非常有限。比如无锡、南宁，从09年到19年10年时间，人口流入总量才39万左右，平均一年增量不到4万。随着房价这十几年的大涨，原有的购买力基本已经被消化得差不多了，能买得起的都买了，买不起的基本也没戏了，人口增量再上不去，你房价还怎么涨。人口红利正在消失，人口老龄化正在加剧，所以说还在忽悠房价大涨的人群，要么不理智，要么就是使坏，太贴切了。
那么强一线城市呢，比如说北上广深杭等头部城市呢，这些城市平均每年的人口流入量都在20万以上，按道理说房价是有大涨的基础才对，可为什么房价也没表现出大涨的势头呢。这我们就得借用地产大佬孙宏斌的一句名言：“房价的涨跌，其实是一个箱体里的波动”，说的是很隐晦，但明白人就看得出来，房价的涨跌其实是在监管之下进行的，而非随着市场任意波动。这里的监管，主要包括两个层面，大的层面来说，我国的房地产是政策式房地产，还未下放到市场经济。而小的层面来说，就是我们近几年来严格执行的“房住不炒政策”，哪个城市的房价敢不理性的冒头，政策就打压到哪个城市。同时了为了防止一刀切，我们又开出了“因城施策”的调控方案，让调控变得更灵活，更有弹性，防患于未然。一旦有大跌的苗头，政策就出马了，把你拉回来。
个人觉得，随着疫情影响的不断消除，未来“房住不炒”只会被执行得更彻底。朝着“房子是用来住宅的，不是用来炒的”方向迈进，朝着房地产最终的软着陆去迈进，谢谢！
