思维王国有4段买房经历，有2段确实算是成功抄底！一套是09年，75折出手购置了一套房子；另一套是03年另一地段该小区底价购入的房子。
每个城市的情况不同，思维王国教你判断方法，读者朋友根据所在城市情况理智判断！
1、一二线城市，三四线城市或有不同
国家出手房地产调控不会太讲究个性，都是按批次或者种类来。所有所谓的一二线城市和三四线城市，以及宏观调控限购限贷是有区域限制的。
读者朋友要判断一下，所在城市是调控的哪一类区间。算是一二线还是三四线。
2、理智判断所在城市所处“去库存”的阶段
这个很关键。如果是一二线城市大多已经基本完成去库存。如果三四线大部分在去库存中期，少部分进入尾声，部分已基本完成去库存目标。怎么判断所处的去库存阶段？或者干脆还没开始去库存？很简单，房子去库存是通过涨价实现的。如果该城市还未出现过房子的巨大上涨，那去库存还未开始，或者在初期，还有种可能，该地区不需要去库存！
3、要注意当地的调控政策动向
“去库存”当然要接受管控，管控方式就是调控。从所在地区是否出台或者出台什么样的地方性调控措施是可以分析出调控目的的。通过调控这只手来微调“去库存”的进度和幅度。如果出现极为严苛的地方性调控政策，那判断“去库存”已近尾声，极有可能在3个月到半年时间出现房价的较大幅度下跌(三四线城市)。达到给楼市“去库存”刹车的目的后调控会有选择性的缓慢的放开。这之后的1个季度就极有可能出现“抄底”机会！
4、留意意向购买区域的住宅空置情况
抄底是一回事，房子的持有成本是另外一回事。不要在住宅空置情况极其严重的地方买房子。如果空置率过高，房价必然上涨无力，人口流入缓慢。投资角度风险会比较大！以后想买二套房的话，也要考虑所在地区房子的租赁需求是不是足够！
