如何计算房地产的合理价格水平
下面来了解下计算房地产合理价格水平的方法。
贷款与租金
从贷款50%的购房者的立场上看，租房价格为房屋售价的50%以上，即如果房屋售价为4亿韩元，则租房价格要在50%以上时才有投资的价值。因此，可以说房屋的合理价格是租房价格为买卖价格的50%以上(买卖价格相当于租房价格的两倍以下)。
对上述投资者来说，如果租房价格为买卖价格的50%以下，发生投资损失的风险就会增加。比如，需要从银行贷款2亿韩元来购买4亿韩元的房产，租房价格是1.5亿韩元，那么投资者就需要再筹集5000万韩元，利息的负担也会加重。如果租房价格为1.5亿韩元，则房屋的合理价格应该为租房价格的2倍，即3亿韩元。
家庭年均收入
如果收入不足以偿还贷款利息的家庭增加，待售房屋数量就会激增，从而导致价格下降。因此也可以说房屋的合理价格是城市居民家庭年均收人可以偿还贷款的水平上的价格。
根据韩国统计厅的资料,2008年上半年韩国城市家庭的年均收人不足4000万韩元，可用于储蓄的资金不足1 000万韩元。因此，如果年收人为4000万韩元的家庭以5%的利息从银行贷50%的购房款，即贷款2亿韩元，那么每年需要支付的利息约1000万韩元，共支付20年，这会给家庭带来很大的负担。
美国房地产市场泡沫破裂的时候，房地产价格约为家庭年均收人的7倍，韩国家庭的年均收人仅为美国的一半,所以房地产的合理价格无论如何也不能超过居民年均收人的7倍。如果房地产价格超过了年均收人的10倍，就可以认为泡沫产生了。
假定房地产合理价格为家庭年均收人的7倍，位于首尔的适合三四口人的住房(以105平方米为基准)的合理价格应为2.7亿韩元以下，但是，这一合理价格没有考虑未来的消费者物价指数和税收。
房地产开发商
从房地产开发商的立场来看，住房的合理价格应该高于成本的20%~30%。假设房地产开发商可持续发展的边际利润率为10%，则以2008年为基准，大部分位于首尔的住房的合理价格应为销售价格的70%，即如果是以4亿韩元销售的住房，则合理价格应为2.8亿韩元。另外，2009年，建筑用原材料价格下降，受到经济衰退的影响，水泥价格、劳动力价格均有所下降，大部分土地的价格也有所下降，因此，住房的售价应为2008年上半年的70%左右。
存款收益率
从投资层面来看，房地产的合理价格应该略高于银行存款本息，如果是4亿韩元的楼房，利率为5%,那么年利息约为2 000万，10年的利息则为2亿韩元，因此，房地产的价格必须在10年间至少上涨2亿韩元，才能够回收机会成本，如果不能上涨2亿韩元以上，考虑到财产税等支出，房地产的收益会低于存款收益。
房地产经济周期
房地产经济以10年为周期起伏波动，2008年房地产经济开始进人衰退期，截至2018年，房地产价格可能会在一定范围内波动。另外，据韩国统计厅的资料显示，预计从2018年开始，韩国的人口会大规模减少。
但是，房地产市场的利害相关者会歪曲各种影响市场价格的信息，诱导房地产价格上涨，地方政府为了获得财政收人，建筑公司为了提高利润率，政客为了政绩、提高经济增长率、扩大就业，媒体为了获取广告收人，都会对房地产价格的上涨起到推波助澜的作用。
