投资物业不得不明白的3个问题
“现在这个时候还能买什么物业?”、“哪些物业未来能保值增值”、“资金有限该买什么物业?”我在网络上与网友互动时，常常会被问到这些问题。我沿着这个思路，结合自身经历和教训，在本节谈谈对这些问题的看法和建议。实际上，我写这些东西，也是对自己过去七八年做的事情有个总结，给像我这样的普通老百姓一些启发。
现在这个时候还能买房吗
我在2008年的时候，曾经看空楼市，卖出物业。后来证明这是严重的错误。还好2009年3月楼市回暖之初，自已感觉情况不妙，空翻多又买了回来。不然，个人资产会损失惨重。
我用自己亲历的错误告诉大家:轻易看空楼市、一味观望，是巨大的错误。如果是自住买房，任何时候都可以买。因为你的青春经不起天长地久的等待。也许在未来的某一年，房价不再上涨，开始下跌，而你已经老了。
如果你是自住，但并不急着结婚或生儿育女，就可以暂时等待一段时间。这时候，你就可以考虑买进的时点。
千万不要认为房产没有周期。在房价上升的这些年里，也出现过调整的年份。比如2005年、2008年、2010年。这几次调整，除了2008年金融危机外，都是政府主动出台政策压制。基本上每次都让房价止涨回调。如果能够踩在节拍上,等房价回调的时候买进，就能够创造更高的投资回报率。
如果是投资，我不认为现在是很好的时点。网友大部分都是价值投资的信徒，人弃我取，才是最佳投资策略。如果只是买进，希望有人在更好的价位接盘，那就需要时间去消化成本。不过，部分品种的物业依然有投资价值。比如市中心的豪宅、别墅物业、学区房，易涨难跌，保值增值的前景依然看好。
哪些物业未来能保值增值
如上所述，市中心豪宅、别墅、学区房未来依然坚挺。对于手头资金充裕的人来说，这类物业是最好的投资。
这个其实道理也很简单。别墅、豪宅这类物业与刚性需求没关系，就是有钱人的游戏。有钱人关心的是生活品质、面子、圈子，所以在他们之间转手的房屋，价值肯定高高在上。未来这类物业会与刚性需求盘拉开价格差距。
学区房则是中国特色。在美国，租房也可以上辖区学校。然而国内优质教育资源极其有限，买房才能入户，入户才能在学区上学。我就遇到过为了孩子上学，卖掉三套房产买我学区房的家庭买主。
优质学区资源的房屋，几乎是现在每个家庭的刚性需求。在同一区域，学区房价格可以比非学区房高出30%，甚至50%或更高。
有瑕疵的房子能买吗
我之前介绍过，曾经在拍卖行拍过有瑕疵的房子。虽然物业经4年多后两证已办齐全，价格增长了一倍，但持有这类物业内心的煎熬则难以承受。实际上这几年周边的物业也差不多上涨了一倍，很多稀缺资源的楼盘，上涨幅度更大。
我用残酷的事实告诉各位:有瑕疵的房子尽量不要买。楼市不是股市，股价可以望风而动，一个消息股价就暴涨，不管这个消息最后能不能达成预期的目标。楼市是实体，很多事情并不是自己能决定的，需要各方协调。对于投资人来说，这种风险太大。因为这种有瑕疵、有硬伤的房子很难沽售，即便沽售出去，价格也大打折扣。
住宅格局也很关键。看物业室内格局也是买楼时特别要注意的。比如买楼不要买高架盘，原因就是所谓的声煞、噪声对人身心所造成的影响:又如进门不能看到厕所，因为厕所有污浊之气，久而久之，会影响到你的心境。
尊重自然、顺应自然，人的身心自然也舒服。如果环境糟糕，自然对人的心境有影响，对事业发展、家庭生活、财运都有影响。我观察过网上公开的巴菲特的办公室，虽然简朴，但格局极佳。
[小启示]
顺便发散一下——《易经》实际上有两个分支，一个分支是算命，另一个分支是哲学。我更喜欢哲学。《易经》其实早就讲明白了股市的道理:熊市末期——潜龙，勿用;跌不动了，开始空转多——见龙在田， 利见大人;市场人气重新聚集——或跃在渊; 市场躁动活跃，冲到6000点——飞龙在天，利见大人。市场进入最后的疯狂，则亢龙有悔，熊市将近。
所以低买高卖，学会在什么时间买，什么时间卖，才是投资的学问。
