[叶檀谈房租]房租上涨! 这群人是幕后最大黑手
从未有一个企业,能引发这么大的争议。
年轻人恨他、骂他,甚至举报他,但也离不开他,因为生理上需要他。 2020年过半,蛋壳公寓再登风暴之眼。
高悬在蛋壳公寓上的达摩克里斯之剑,顷刻间就要落下。 6月18日蛋壳公寓公告称,公司联合创始人、CEO高靖被地方政府部门调查。 消息一出,蛋壳公寓股价当即迎来暴跌,一度触发熔断。投资者担忧自己的钱,会不会像投的瑞幸一样血亏,众多蛋壳业主和租客也在社交平台上诉苦,担忧是否影响正常租住。
所有人都想找蛋壳公寓要一个说法,全世界都等着蛋壳回应,究竟发生了什么?CEO怎么了? 但4天过去了,原因成谜,真相未知。 我们不清楚6月18日发生了什么,但是从营收角度看,2019年开始,蛋壳公寓已埋下了风险。
亏损,大幅亏损!
是蛋壳2019年盈利大丰收背后,隐藏起来的真相。 从盈利角度来看,2019年蛋壳公寓小日子过的不赖,全年收入达71.29亿元,同比增长166.5%。 一副欣欣向荣,昂扬向上的姿态。
但小柒要告诉你,这些都是表象。
往深了扒一扒,2019年蛋壳的租赁费用为64亿元,同比增长了194.7%,折旧及摊销费用为11.38亿元,同比增长了205%。 这说明,虽然蛋壳的盈利在涨,但是费用也在涨,而且费用上涨的速度更快,带来的结果也很明显,亏损在不断的扩大,赚钱的速度远远比不上亏钱的速度。
亏损不断扩大的深层原因,是蛋壳毫不掩饰的疯狂扩张欲望。 2019年初,蛋壳以2亿美元,全资收购长三角地区知名长租公寓“爱上租”,加快了在全国一二线城市扩张的步伐。 截至2019年12月31日,蛋壳公寓运营的公寓数量达43.83万间,同比增长85.4%,其中,北京、上海和深圳的公寓数量约22.4万间,同比增长46.6%,其他城市的公寓数量近21.5万间,同比增长156.1%。 扩张的幅度越大,蛋壳需要花出去的钱自然就会越多,而它的亏损,自然也会随之扩大。
但这个模式,2020年之前,蛋壳公寓玩的转。 2020年以前,扩张的背后,有大批的金主,大量的老爷们愿意养这个粉红佳丽,这就像富豪包二奶一样,馋人家的身子,馋人家的样貌,无论是要买包包、还是豪车,大手一挥都给买。 但是到了2020年1月份,蛋壳公寓上市后,一切就变了,小甜甜变成了牛夫人。 自2015年蛋壳公寓成立以来,5年获得了7轮融资,总计获融8.6亿美元。
即便是在2019年,政策收紧、资本开始从长租公寓领域撤离,行业整体融资额同比减少四分之三的情况下,蛋壳公寓依然是香饽饽,2019年3月获5亿美元融资,10月又获1.9亿美元。 资本市场对蛋壳的青睐和支持,可见一斑。
但是上市之后就全变了。
2020年1月17日,蛋壳在纽交所上市,计划发1060万股,价格区间14.5-16.5美元,融资1.75亿美元,可惜上市即破发,发行规模也减少为960万股,融资降低至1.3亿美元。
苍天无情,2020年疫情爆发,蛋壳租赁业务受到影响,从2020年1月起,蛋壳公寓又被爆出拖欠业主租金,“两头吃”等等,这一事件爆发了大规模的房东维权和租客维权。 紧接着美股4次熔断,中概股又被爆出了造浑水做空的危机,蛋壳股价也一路下滑。
以目前的局势发展而言,蛋壳今年想要在股市中再融到钱,非常艰难。 根据蛋壳公寓2019年财报显示,蛋壳持有现金和限制性现金共34.56亿元,如果还按照2019年的烧钱速度推算,这点钱也撑不了太久。
但令人吃惊的是,3月份,蛋壳CEO高靖在接受采访时表示,蛋壳扩张战略保持不变。
可见,蛋壳已经陷入了疯狂扩张的逻辑怪圈之中。
资本没有底线,人性更是贪婪。
长租公寓的模式很简单,抬价、拿房、垄断、收割,一气呵成,一套原本租金5K的房子,长租公寓冲进来,直接给到6k,为的就是短时间快速抢占房源,在局部造成垄断,以便抬高价格。 很多人觉得垄断困难,其实也并非不可能。
垄断一个城市的房源很难,但是垄断一个商圈的特定价位房源,是完全有可能的。
毕竟在一个片区上班,周围可选的房源是有限的,想要控盘并不难,用3-5年的长租期合同垄断房源之后,第一年可能不赚钱,第二年涨价之后就赚钱了。 为什么疫情之下,有公寓被爆出,一夜之间涨价30%多?底气就在这里。 对于蛋壳公寓来说,近3年一直亏钱,但一直未停止扩张,算盘就是如此。 好好的租房市场,因为资本的介入,人心的贪婪,变的镰刀丛生,陷阱遍地。
前有甲醛超标、租客频频被曝出患白血病,后有长租玩成资金盘,天雷滚滚,一年爆雷几十家。 对于黑中介来说:你初出茅庐,美丽、心善、志大、才高,一看就好骗,“租房的日子根本就不是人过的”!被中介欺骗,发布虚假房源、看房未租被索“跳单费”、期满不退押金......所以你把目光,转向了省时省力的长租公寓。
但其实,长租公寓背后,更黑、更狠,更没有底线,对于租房者来说,千万要小心谨慎。