澳洲2016年的房地产市场将与过去的一年不同。悉尼房产市场热潮结束，澳洲其它地区显现出价格上涨的趋势。成功的房地产投资将一如既往取决在正确的地点购房。

1.制订计划

制定计划过程的一部份是了解自己。我每天收到购买了矿产区房产的人们的邮件，他们因为市场的下跌而苦恼。这类地点的房产总是不稳定，大多数投资者不具备条件或财力熬过价格趋势的波谷来等待波峰的到来。投资房地产有多种方法。大多数人只知道被动投资，即购买房子再找租客，其实还有其它的选择。你所选择的投资技巧将决定你买什么和在哪里买。

2.愿意付钱作质量调查并获取建议

大多数跟风投资者的建议是这样的：是的，我会花50万元购买一套投资房，但我不会花费50元在调查报告上，我不会花500元在确保价格合适的独立评估报告上，我肯定不会花费5,000元寻求专家意见来了解如何以明智的方法投资并建立投资房产组合。其实这是最差的经济管理方式。

3.建立一个行家小组

技巧2中提到建立一个行家小组，这包括贷款经纪人、研究专家、能够帮助投资策略的房产顾问、了解房地产投资的会计师、专业律师和房产折旧专家。你需要一个顾问团队以便获得高质量的建议。

4.教育和研究

研究是一切成功的投资策略的基础。这需要时间，如果你没有时间，你必须要舍得花钱购买很好的研究报告。如果你不愿意花时间或钱，那就别做房地产投资。现在，主流媒体运行简单化和具备误导性，如热潮已经过去，泡沫即将破灭，没有人能买得起房产等等，而现实情况是，虽然悉尼的热潮在消退，但2016年及以后全澳各地许多地方的市场将会有上升的机会。

5.在正确的基础上查找房产地点

一些地区房产资本增长非常好并非偶然。该区域成为热点，拥有优越的增长的确存在原因。投资者可能会考虑为什么悉尼已经有3年价格的上涨，而澳洲大部份地区一直处于休眠状态或倒退。悉尼房产市场的蓬勃发展过程中，创记录的低利率并没有起多大作用。

6.提防高层公寓房市场

2016年房地产投资者最大的风险将来自供过于求，或者正在走向房产过剩的市场。有助于2016年成功投资来自于真正的住房市场，购买城区市场的现房，并一直检查当地的空置率及新建房审批数据。一个地区可能有2％的空置率，但如果新房修建许可在过去12个月内增加一倍，未来可能供大于求。