叶檀：未来房价涨幅保持在10%以内
楼市调控很严格，但也就是因为这样的政策环境，很多人都在思考一个问题，那就是现在到底能不能买房？为什么会产生这样的疑惑呢？原因很简单，因为在目前这种严格的楼市调控政策下，市场上的房价依旧保持着上涨趋势，例如今年上半年全国平均房价就上涨了6.3%。所以才会有人产生是否能买房的疑惑，对此也有专家给出了自己的看法，例如著名的财经女生叶檀。
在叶檀看来，未来的行情大概率会保持稳定，房价既不会出现大幅度的上涨也不会出现大幅度的下跌。因为她认为：未来的房价涨幅应该会保持在10%以内，当然下跌也跌不到哪里去，因为官方会出台政策限制房价的跌幅，像岳阳就要求房价不能低于备案价的15%。
虽然叶檀没有直接给出能不能买房的答案，但这个观点其实也从侧面给出了看法，那就是买房可以，但不能投资。而这也是我一直以来的观点，毕竟现在的楼市就是一个房住不炒的楼市，任何抱着投资炒作心态进入楼市的人，最后都会受到政策的限制！但刚需就不一样。
房价既不会出现大幅度的上涨，那就是说抱着投资心态买房的人最后很难赚到钱，毕竟现在的楼市里，持有房产的成本实在是太高了。先不说随时有可能出台的房产税，就是房贷利率都够炒房者喝一壶的了。根据数据显示，目前全国二套房的贷款利率普遍在6%以上，这种情况下，不会大幅度上涨的房价连房贷利率都抵消不了。
所以在目前的这种行情下，抱着投资心态买房的人注定会失望，但刚需购房者就不一样了。刚需本来就不指望着买房赚大钱，更何况官方还会出台政策限制房价下跌幅度，这就等于解决了刚需的后顾之忧，毕竟就算是刚需，也不希望在自己买房之后，房产出现贬值的情况。
其实对于大部分人来说，现在都没必要纠结能不能买房这个问题，因为就我国现在的房价水平，大部分人都承受不起。没有足够的资金，考虑能不能买房这个问题，根本就没有任何意义，更何况银行贷款也变得越来越难，借钱买房也不像以前那样简单。所以对于刚需来说，现在最要紧的事情就是赶紧想办法赚钱，只有在拥有足够多的资金之后，才有底气考虑买房的问题。
