“对房地产研究真正做得好的，我算一个！” 企投会年中论坛上任泽平风趣地说道。
这倒不是自吹自擂，因为对房地产及宏观经济有着独立和理性的思考，曾作为方正证券首席经济学家的任泽平于2017年12月以月薪125万元受聘成为恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长。
关于任泽平的经典论断大家耳熟能详：比如"新5%比旧8%好"，5000点不是梦！改革牛，经济L型！比如一线城市的房价要翻一番，比如说新周期；而最近他又大胆地提出了对接下来经济、政策的走势以及对中美贸易摩擦的看法，更明确地表示：“中长期来看对中国经济我是乐观的。”
根据任泽平现场演讲整理的实录：
01现在看，A股很多都很便宜
最近股市在调整，房地产也在调控，大家看到的新闻基本负能量居多，甚至有一些经济学家开始批评我们政策。但是，对于中长期我是比较乐观的。我觉得很多问题要全面看，任何事物都是两面的，比如我们去杠杆，哪有去杠杆没有阵痛的呢？不去杠杆说放水，有的人好像很开心，但短痛长痛总要选择一个，历史上没有哪个经济体在去杠杆过程中没有阵痛，大家都希望货币放水，但长期来说货币放水就是贬值，积累金融和债务风险，一定是这样的。
任何事情都有两面性。再比如说现在A股市场，我看现在A股市场大家都悲观的不行。那5000点的时候为什么那么多人喊10000点不是梦呢？风险是涨上去，机会是跌下来的，现在看，A股很多都很便宜，现在的风险比两年前、三年前那时候的风险小多了。从长期来说，现在这个市场其实很多股票真的很便宜，只不过是时间的问题而已。所以我觉得很多事情是两面，是辩证的。
02后面会进行结构性宽松
但绝对不是大水漫灌
针对经济。2016到2018年中国经济是波动筑底。2016到2017年，第一个小周期筑底，然后从2018年经济又开始回落，应该是2018年下半年甚至比2018年上半年下滑压力还大。我觉得这是经济的主线。这一次回调大致会在2019年上半年见第二次底部。但是我个人并不认为经济会失控，这次经济的微调是有底的。
针对政策。现在的政策总体来说，采取去杠杆、去产能、去库存、降成本、补短板，所以这个做法都是对的。但是有些细节上可能需要完善，在结构上需要调整，大方向肯定是对的。但是它短期一定是有阵痛的。比如说流动性的收紧，我认为一直到今年下半年这个流动性总体还是偏紧，但是会相对结构性的放松，主要在基建和小微以及实体经济领域，可能在后面会进行结构性宽松，但绝对不是大水漫灌。
03贸易摩擦：
最好的应对就是改革开放
中美贸易，首先目前来说，它就是贸易摩擦。确实也折射出中国在改革开放领域仍有很多功课要做。坦率讲，在降低关税、放开投资限制、内部审查，更大力度的推动改革开放、建立更高水平的市场经济和开放体制等方面我们有很多的功课要去做，这是我们客观要承认的。但是，我认为现在的中美关系不能够简单类比过去40年，也不能够类比美国欧洲和日本的关系。我觉得对于这个问题，恐怕我们还要有清醒的认识。
从数据上看，现在美国的GDP大概是19万亿美元，占全球24%。中国现在是12万亿美元，大约占全球的GDP比重是15%，中美加起来占全球GDP的比重40%，排在第三位是日本，大约占5%多一点，只是我们的零头。现在确实是巨头的时代，但更重要的是，中国经济还在以每年6%以上的速度在增长，美国是年均2%，最近的速度可能又高了。但是时间对我们是有利的。美国最怕的就是这样发展下去的时间，但是我并不认为贸易等很多问题大家是双输的，我认为是可以实现共赢的。国际贸易问题大家一定是双赢，只不过它带有强烈收入分配效应。
对于我们而言，我觉得我们是要稳住，做好自己的事情。老一辈教给我们的东西不要丢了，就是韬光养晦、闷头发大财。这个世界的游戏规则，天然是为强者制定的，不要试图去挑战它。当哪天我们强大起来以后，自然地就对你有利，但前提也要更加的开放，更加的改革，你的价值观和意识形态能够得到世界的认同，你自然而然都得到相对的名气。我觉得是这么一个情况。
所以对于中国贸易摩擦，第一个，我有两个判断就是具有长期性或者是严峻性。第二个，这是以贸易保护主义之名的遏制。第三个，我们最好的应对就是改革开放，没有别的，做好自己的事情就够了。
04中国最大的人口红利
来自于1962到1976年
对经济形势的看法。2009年，当时我刚到国务院发展研究中心的时候，我们的团队在国内提出了一个判断，中国经济可能永远告别了高增长的时代，中国经济要增长阶段转化，增速换挡。为什么要增速换挡？简单来讲就是人口红利的渐行渐远，我们必须由要素投入型的增长转向创新驱动型增长。关于中国人口、经济，为什么高增长？用模型来讲叫资本劳动技术，或简单来讲，就是一个好的制度，释放了人创造财富的能力。
大家记住中国最大的人口红利来自于1962到1976年。这一批人是中国最大的一个比例要求。中国经济增长和经济结构的很多特点与这批人有关。简单来讲，中国过去高增长就是这一批人年轻时干出来的。最近我们说的老龄化，其实就是这一批人年龄渐长，过去20年是房地产的黄金时代，就是这一批人结婚之后需要买房。
人，才是经济增长的源泉，才是所有消费升级的根本趋势。1962到1976年出生的这一批人，决定了中国经济增长和经济结构的很多主要特点。1962到1976年的这一批人在90年代，二三十岁，当时，人多，年轻人便宜，再加上改革，中国肯定高增长。
1978年到2017年40年，中国年均增长9.5%，1978到1998年年均增长是9.8%。9.8%是实际GDP增长，如果加上物价通胀，我们实际名义GDP增长是13%~15%。意思就是，在过去的30年，你的年化收益率低于13%，你连GDP都没跑过。所以过去的三四十年给我们创造了财富的机会是非常惊人的。当然还存在背景，其实我们过去的三四十年是一个货币超发的状态，长期来说就是货币超发。
我们做了一个测算，1978年到2018年，这40年中国年均M2（广义货币供应量）增速是15%。意味着如果你不做投资，你口袋里的钞票以每年15%的速度在贬值，如果感觉不到，你可以想一想十年前上海房价，那么1962到1976年出生的一批人，在90年代，20多岁。现在，2018年，1962到1976年出生现在42到56岁，也就是说中国现在的主流是42到56岁人群，以前快递小哥已经成为快递大亨，所以这就是中国的年龄的分布，1962到1976年出生的这批人，他们现在是我们各个岗位的中坚力量。我们的银行高净值客户，80%都是1962到1976出生的，1962到1976年人群是中国目前社会的中坚力量。大家说现在是80后90后的天下，其实不然。有人说，互联网都是80后90后，其实，互联网是70后给80后去投资，给了80后的钱去投资去赚90后的钱。
还有房地产，买房人群是20到50岁人买房。20到30的首次购房，35到50岁改善性住房就是所谓的二次置业。那么现在中国是进入到一个改善性置业为主的房价市场。人口的因素，对经济增长对经济结构影响非常巨大。那么现在中国是这样一个人口年龄的分布，所以中国增速快非常正常，中国发展非常正常，就是“我们从高速增长阶段转向高质量发展阶段”，这是一个自然的规律。
但大家要知道，增速换挡成功的经济体大约经济增速降一半。而且中国新的增长平台是多少？我们预计应该是5%到6%。二战以来，世界上一百多个追赶经济体，向往发达国家的人均水平，因为发展中国家都想成为发达国家，就好像大家都想成为有钱人一样，但是成功者，总是少的，世界上发达国家只占20%不到，所以看到一百多个追赶经济体，在过去将近上百年的历史，真正成功的是多少？12个！
从发展中经济体到发达经济体，成功概率也就是只有10%多一点，这样一个成功概率对于中国是个比较大的挑战。表面上说增速换挡，实质上是中国要进行一个新的改革。
05短期经济形势：
世界经济处在新的一轮增长周期
从短期经济形势来说世界经济处在新的一轮增长周期。从2008年经济危机以后，2012年美国复苏，2016年下半年欧洲复苏，会有越来越多经济体加入到复苏的进程。
影响是什么呢？影响中国的出口。我们出口2015、2016年都是负增长，但是2017、2018年上半年，中国出口开始出现恢复。
挑战是什么？我觉得第一个挑战，就是美联储加息。大家可以看到欧洲、日本最近经济开始回调，美国仅仅从各个指标来看都在筑底，所不同的是因为特朗普的减税，使得美国这轮复苏周期被拉长了，但是美国的边际上，经济肯定进一步的增加。然后我们看发达经济体的失业率，美国的失业率再创历史新低，也就是美国已经充分就业，美国在增长、在吸纳就业，必须要增加工资。所以美国现在薪资增长和通胀压力很大。然后大家可以看到美联储加息，还进入了一个加息的预期，所以美元走强，美元走强导致全球的资本正在回流美国本土，美元资产在升值，同时特朗普，在国内减税，在外部增加关税，这两个政策叠加起来会吸引一些企业到美国去投资，因为你出口到美国的物品，关税是提高的，但是你在美国生产投资，美国的税收是下降的。所以说不仅是中国，看到很多新兴市场最近资本都开始回流美国本土。
其实很多新兴市场最近都出现了一些股市、包括货币的价格调整。
第二个挑战是什么？就是中美贸易摩擦。这是我们世界经济的一个情况。
06买健康、买快乐、买服务
以后这都是最好的投资机会
国内的金融层面，大家可以看到从2016年9月份以后，一个是房价调控，第二个是金融去杠杆，再加上金融监管的整顿，所以整个社会融资规模，实际上是下降的。我们现在的广义货币供应量创历史新低，什么概念？就是整个流动性在退潮。那么流动性退潮以后，最近企业的融资压力比较大。
现在中央的政策是宽货币、严监管、强改革。从4月份6月份两次定向降准，也就是释放比较明确的信号。 什么信号？就是我们对于实体经济、对小微企业应该是开始逐步宽松，但不是大水漫灌，不过通过严监管，它堵住了它不想让流向的那些地方的融资渠道。所以所谓的紧信用、严监管，它使得货币创造信用派生不如以前那么顺畅。总的来说大家可以留意现在企业的贷款资金的形式，就是说企业分化是比较严重的。
从7月份国务院开常务会，要求积极的财政政策更积极。但是前一段时间央行研究员和财政部的研究员在观点上出现了一个分歧。坦率的讲，我们现在确实需要财政的发力。因为今年上半年我们的财政收入是超过经济GDP增速，所以这时候是需要减减税的，那么7月31日二季度的政治局会议，应该是传递出来的明确信号。二季度基本上对今年下半年做一个政策的定调，我觉得有这么几点。大家可以关注。
第一个，就是要实施积极的财政政策，那么在积极财政策里面要扩大内需和结构调整上发挥更大的作用。扩大内需是什么呢？我认为应该下半年的基建发力，在地方融资平台，在获得资金上可能会变得相对明显，也就是说可能一些投资平台就有救了。
第二个，减税。但是中国的减税一直产生的力度不是太大，我怀疑未来，我们会有更大的力度来进行减税。
第三个，补短板。我觉得这一次中美贸易摩擦我们已经看得很清楚了，我们新经济的繁荣，我们号称我们的独角兽企业仅次于美国，但是我们新经济的繁荣都是一些表面产品，我们的基础技术，基础的科研不行，我们大量的新经济是基于技术的应用，所以这里要补短板。还有就是防风险，大家留意一个叫：“坚定做好去杠杆工作”，当然这要把握好力度的结构。所以我认为应该下半年整个金融形式应该还是相对比较简单，但是结构性可能会深入。
第四个就是改革开放。改革是最大红利，改革也将为中国开启新的时代。
第五个是指数。对于中国经济而言，其实大家从2016年到2018年，我们都在关注筑底。我把它概括为一个周期性和结构性的双筑底。我们先来看结构性的筑底，去年中国GDP增速是6.9%，那么我们的第二产业是低于6.9%，我们的服务业是高于6.9%，意味着什么呢？
当很多人在说中国还是以工业和投资主导的时候，有一个新时代的开始，中国正在进入到一个以服务业和消费主导的时代。我们去年第二产业占比40%，第三产业服务业占比是51%。这几年我们的消费服务业已经超过第二产业，未来我们最大的投资机会，其实就在消费里面。消费升级分为四个阶段，第一阶段温饱问题，80年代；第二是耐用品，90年代，所谓三大件；2000年是住车消费升级，买车买房。如果是有车有房以后肯定是买健康、买快乐，买服务，以后这都是最好的投资机会。
谈到这里，我们来看，信息软件和信息技术服务业这两个实现20%多将近30%的增长。在其他行业都是个位数增长的情况下，这个行业是25%以上的增长。这是一个什么行业？就是所谓的互联网+。我们进一步拆分这个行业，我们来看移动游戏、网络购物约车平台、旅游平台、大数据云计算、这些行业全是35%、80%以上的增长。中国现在的经济可以说是冰火两重天。那么这个行业都有什么特点？我们所有的新经济企业，基本都诞生在这个里面，这个行业基本是两个特点。
第一个特点是什么？消费升级，都被人民的美好生活所驱动。第二个特点，全是跨界。
我们既不要妄自尊大，也不要妄自菲薄。中国的新兴经济其实是非常有活力的，或者说全球新经济最有活力的地方不在美国，就在这里，从中国讲，中国其实对创新是非常包容。你比如说这个行业，全是跨界，现在在中国拿一个手机，吃喝玩乐都解决了，在欧洲一点可能性都没有。为什么？因为大家可以看到这个创新全是跨界，但欧洲他们都有很强的行业工会的保护，要搞约车平台，按照出租车司机就走上了街，要搞新零售？他的百货商场的服务员就走上了街头。在中国不存在这个问题，中国跟美国是一样的，是非常开放与创新，尤其是没有国有企业的地方，那是更开放。所以说对创新我们过去这么多年，其实是非常包容。我们政策对创新的基本态度是什么？你先搞，搞好，我来认可你。搞得不好，我在来收拾你，基本是这么一个观念。所以说我们还有预期的经济崛起，我觉得这是结构性筑底。
07你在中国找不到你的机会
你在哪里找到机会？
我经常会被人问到问题，当中国经济出现一些波折的时候，很多人就会说要不要配个美元资产，要不要换点外汇去炒炒美股，到海外去做什么投资？
因为经济总是有波动，我对这些问题都有标准，最好的投资机会就在这里。为什么？中国有14亿人，美国有3.2亿人，日本1.3亿，整个欧洲是7亿人，欧元区是5亿欧洲最大的经济体，德国是8000万人，我们旁边号称第八大经济体的韩国是5000万人，全球是70多亿，中国都14亿。更重要的是什么？中国以每年6~7%的速度还在增长，所以最好的投资机会一定在中国，最好的东西就在这。你在中国找不到你的机会，你在哪里找到机会？
然后我们来看中国的投资，坦率讲，现在今年这个投资的压力是很大的，因为整个融资在收缩，然后因为财政整顿，我们基建投资今年上半年这样明显下滑，去年是19%的增长，今年降低到个位数。但是大家注意，我认为基建投资见底了，因为上半年基建财政政策要发力，下半年有可能我们基建投资可能会做反弹，然后房地产，毫无疑问，还会继续调控，去库存的任务，基本完成。
什么叫去库存？我们2017到2018年上半年，我们的很多房地产假设是比较繁荣，繁荣原因是什么呢？跟一个政策有关，叫棚改，或者说要棚改货币化，这个政策简单来讲是不错的。就是我们要改善很多三四线城市的民生和他的居住条件，进行这个改造，然后由地方政府给拆迁补钱，让他去买房就消化库存。第二个，哪来的钱呢？是国开行？国开行有专项资金给地方政府做棚改，国开行哪来的钱呢？国开行有一个融资工具叫PSL（抵押补充贷款），从央行一共拿了多少钱？3万亿。如果我们把中间的这个环节去掉，（中间的环节就是央行给了国开行，国开行给地方，地方政府给了居民去三四线棚改，买房去库存，规模是3万亿）就是央行印了三万亿，在三四线。这个全部比例是多少，按照对去年商品房住宅销售拉动是占21%。因为棚改的比例货币化比例占整个比例是60%，因为大部分的东部地区棚改比例很少，大部分的中西部还有很多城市的销售，很有可能棚改的贡献可能占比大。现在是什么概念呢？棚改比例将降低，棚改规划比较费劲。对于房地产的问题，客观来讲，我认为我们这个市场上的研究是有问题的，我们大部分对于房地产的观点，都是被情绪所左右。
08判断房地产：
长期看人口、中期看土地、短期看金融
判断房地产就是一句话，这是我们过去十多年房地产研究的一个基本精华，叫长期看人口、中期看土地、短期看金融。这个核心框架是我在业内最早提出来的，现在已经成为房地产一个非常标准流行的分析框架。我在去年讲的比较多的是中国的产能出清已经非常充分了。我们正在站在新的一个产能周期的起点上，我们可以看到我们原来很多传统行业盈利其实非常不错，只不过现在因为种种的原因，他没有进行扩张新的产能。
我倾向于在2019年以后，大家都会看到新的的产能扩张。所以中长期来看我对中国经济我是乐观的。
为什么乐观？第一个我认为我们的政策找到了发力点。第二个，我们解决了很多政策不落地问题。第三个中国的潜力还非常大。你比如说现在很多人悲观，好像又是什么大的拐点，哪有这么多拐点？中国的潜力，我们就以城镇化为例，1978年中国城镇化率17.92%，我们现在多少？我们现在是58.5%，发达国家全部是绝大部分是80%以上，中国怎么也做到70%。中国城镇化至少还有十年以上。更何况我们还有3亿的农民工，他们还没有在城市有稳定的居所和稳定工作，还要解决这些人的这个农民工市民化的问题，对中国的潜力其实是非常巨大的。关键是什么？关键是自己不要折腾。坚定不移的进行改革开放。过去，我觉得这是我们对中国经济的一个基本观点，短期有下行压力。那这经过经济下行，从2018年2018年下半年可能现在压力会更大一点，应该会在2019年上半年大家看到新的底部，然后整个金融我认为总体还是偏紧，但是定向结构性和宽松，下半年的基建有所发力，然后我们的城镇化，我们的房地产会出现比较明显的需求，然后棚改这个政策红利已经基本形成，它会对我们房地产的市场会产生比较重要的影响。
09贸易摩擦的背景和常识
中美贸易摩擦这个事情，我想讲几个背景，我们把这几个对比看完以后，大家自己就可以得出结论。其实很多问题并不要预测。我认为我们是尊重常识，按照常识去推断，那我来针对贸易摩擦，把它的基本背景和常识是什么和大家说了，我相信大家也就会得出自己的答案。
第一个，在2008年金融危机以后，全球，不仅中国，美国也一样，主要是靠货币放水，我们有4万亿，美国有QE（量化宽松），那么货币放水，资产价格大，自然而然导致收入差距拉大。美国的贫富差距进一步大。
第二个，美国的贸易逆差又回到了2009年，还正在接近峰值。在美国的贸易逆差当中，中国贡献了46%，中国贡献了一半。
第三个，美国制造业大幅衰退，90年，美国各个州是以制造业作为主要就业，到了2015年，出现大幅萎缩，我们可以看到美国的制造业实际上在过去二三十年，是大幅度衰退。
第四个，大家可以看到，中国现在占全球GDP的比重15%，美国是占24%，中美加起来是占40%。更重要的是什么？中国以每年6%的速度在增长，美国是2%的增长。根据我们的测算，还有大约在过十年，中国将超过美国成为世界第一大经济体。也很有可能那时候我们刚刚进入发达国家的门槛，中国14亿人，美国是3.2亿，我们的体量我们的Powe。80年代，日美贸易战的时候，日本当时的GDP占美国的比重是40%，现在中国的GDP比重已经占到美国的60%，再过十年我们就会超过他。你以为美国会谦虚的、自然的过渡？
那么，究竟什么原因造成了中美贸易逆差呢？
我觉得第一个跟分工有关。大家可以看到，咱们举一个简单的例子，比如说我们出口的苹果手机，我们是从美国买的芯片，从韩国买液晶屏，然后在中国组装，一共一百美元的产品，我们才赚中间的十块钱不到。但是贸易额是算在哪里？贸易额在这跟全球的产业分工是有关的。这是第一个。
第二个是美国过度消费的模式，连美国的经济学家都经常讲，这个世界对美国来说是天大的便宜，美国人印了纸币来买我们的东西，美国的储蓄率只有百分之十几。现在他得了便宜还卖乖。所以这跟美国的自己的情绪有关。因为大家可以看到美国的逆差不仅是中美之间，在中美之前80年代70年代是什么呢？ 是美国和日本，所以它很大程度上跟美国自身情绪有关，他自己要做出调整。
第三个是什么？美国对中国的这个技术限制，它要缓解两个国家之间的贸易逆差，最简单的做法是对中国出口技术。你这么多高科技的东西卖给我，但是他对我们进行技术的出口限制，所以说中美贸易逆差，我认为双方客观的讲，有基于我们改革开放不到位的地方，比如我们汽车关税，美国的汽车进口关就是2.5%，我们是25%，我们高端45%。坦率地讲，过去这么多年保护了很多的国有的汽车厂，我觉得这个也是要到了该开放的时候，我们有我们的原因。但是美国也有美国的原因，大家如果说真的要进行贸易战，我倾向于两败俱伤，与其这样，大家不如坐下来好好讨论。就目前来看中美之间的贸易互补性还是比较紧张。再过十年二十年，我认为还是可以继续双赢。
11改革是最大红利
改革也将为中国开启新的时代
所有以上这些主要的观点概括来讲：
第一个，我认为2016到2018年中国经济总体是一个L型的高度，短期有一些波动。然后2018年下半年到2019上半年会继续筑底。第二次筑底，应该初步在2019年会出现第二次的底部。2018年下半年应该是相对于今年上半年经济的下行压力会有所增加，主要是内外需的这样的一个叠加。
第二个，我们的政策目前来看已经开始做出预调微调，货币的结构性宽松，还有积极的财政的发力，应该说这一次经济下行，这个兜底，我觉得这是第二个判断。
第三个，金融监管，任何人都不要对中央这个金融监管去杠杆的决心，抱有幻想，或者任何人都不要都不要有侥幸心理。我认为这一次的决心非常大。这一次金融去杠杆的决心可以参照我们去产能和去库存的决心，一定会实现所谓的抓铁有痕踏石留印这样一个效果。短期是有阵痛的，按照长期将会给我们赢得来更好的重要的节点。
那么中央的政策概括来讲叫“一一五三”。一个要求高质量发展，一条主线供给侧结构性改革；五大任务，去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板；三大攻坚战，防范化解重大风险，精准扶贫、污染防治。从目前来看，去产能和去库存在2016/2017年完成的效果比较好。现在政策的重心已经转向去杠杆降成本补短板。
改革是最大红利，改革也将为中国开启新的时代。中国经济正站在新周期的起点上，我们深信市场经济的理念已经在这个国家扎根，新一届中央领导集体展现了推动改革的勇气和决心。展望未来，我们深信经过改革转型洗礼后的中国经济前景将更加光明。
