马光远：房产税是“劫贫济富”？专家提出“免征方案”
到底有没有必要向购房者收取“房产税”？
房说君以为，向2套房以上囤房者征收房产税是大势所趋。一方面，投机炒房的人利用手中资金优势，肆意囤房进行炒卖导致房价日益上涨，因为房产持有成本门槛低；另一方面，房产税作为楼市调控长效机制一环，每年都会被提及。
所以这是有必要收取，因为对楼市征收房产/空置税能有效提高房产持有门槛，加重炒房者囤房成本降低收益，在遏制房租/房价上涨同时让炒房者抛售手中多余房产，房价也就降下来了。
房产税是“劫贫济富”吗？专家提出“免征收方案”。
面对动辄1万多平均房价和“冠毒”影响下，不少人这2年收入持续下滑甚至被辞职，买房就变得更加困难，讽刺的是，豪宅的销售量却持续上升。根据克而瑞统计数据，重点监测的157个重点城市里，1000万以上豪宅累计成交超过24000套，相比2019年同期增长超过90%。
其中，杭州、深圳、上海、北京豪宅成交高达2000套；南京、广州、厦门成交量也突破1000套。是什么推动了富人如此前仆后继买房？
简单，是基于对房地产未来增值的预期。要清楚一点，这2年来由于经济快速下滑，导致大部分餐饮、旅游、娱乐、服务等行业生意难做，7月份，社会消费品总额虽然较上个月增长超过8%，但相比较前3年同期，其实是大幅下跌了，在这样情况下豪宅的成交量居然还在大幅上升。
对于富人来说，他们名下拥有房产最少都在2套以上，因此房产税的征收就是大势所趋。
让不少购房者纠结的是，开征房产税对于他们来说有些“劫贫济富”。
我们不妨先来算一笔账，按照最低0.2%-1.2%税率来收取房产税，总价100万房子最低需缴纳2000元/年，最高是12000元/年房产税，这样价格对于富人来说是不值一提，但对于广大工薪阶层来说有可能也是一笔消费，这就是让人产生歧义的地方：加大了普通购房者房贷以外负担，而对于富人来说影响不大。
如何解决这个问题？
著名经济专家张学诞就提出有关房产税的“免征方案”，他以为应该设立人均4-60平米免征面积，税率保持在0.3%-1.5%左右。按照专家逻辑来推算，一个三口之家他们住的房子面积在180平米以内是可以免交房产税，而对于富人来说拥有房产普遍都在2套以上，1000万的豪宅最少都要交30000万/年房产税，十套的话就是30万，这就不是小数目了。
专家提出房产税“免征方案”来看，不失为是一个好方法，它能最大限度的平衡只有一套房的刚需和2套房以上富人之间平衡，让房产税不至于成为普通工薪阶层眼中“劫贫济富”的措施。
对富人加税，来缩小贫富差距？“三次分配”提出不失为好方法。
收取房产税后，对于房价会有什么影响？大家首先想到就是能让房价大幅下降，但是在房说君看来这或许要让你失望了，房产税被列为楼市调控长效机制，其最主要的核心是用来代替土地拍卖金增加财政收入，降房价是次要效果。如果你以为，房产税收取能让高房价下降到你能买得起价格，这就太过“天真”了，毕竟房产税是通过增加住房持有成本来遏制投机炒房现象，以达到稳定房价或缓慢降低目的。
