来源：金融界网站
作者：郭施亮
面对突然发生的疫情，会打乱了不少人的投资计划。其中，有部分投资客，原打算把钱投资房产，满足房产投资增值的需求，但一场疫情的到来，却导致越来越多的投资者更注重现金流与资产储备的需求，一旦用光了自己的现金流，再把家庭负债率提升上去，恐怕自身的风险抵御能力也就骤然下降了。
过去十多年的时间，投资房产会是投资增值效果最佳的时期，与投资A股优质上市公司相比，核心房产的增值稳定性似乎更强一些。其中，需要考虑到一个重要的因素，即房产投资的流动性不高，一旦投资进去，就可能有多年时间不进行抛售，甚至成为一辈子的住所。在房地产黄金发展期的阶段，对长期坚持拿住房产的投资者，往往享受到资产持续增值的乐趣。与之相比，十多年来，A股市场并不缺乏大牛股，但核心所在，则是投资者的心态并不稳定，结合股票市场流动性较强的特征，绝大多数的投资者并不会把大牛股拿稳，真正长期持股享受资产增值的投资者依旧是寥寥无几。由此一来，在过去很长的一段时间内，投资房产尤其是投资核心房产的投资者，实现资产增值的效果可能明显高于股票投资者。
继房住不炒的政策基调落地之后，国内房地产市场的居住特性逐渐得到肯定。与此同时，经过了此前黄金期的价格大涨走势后，房地产市场的分化表现也是在所难免。但是，与国外市场相比，国内房地产市场却被赋予了很高的价值。究其原因，一方面在于国内房产牵涉到方方面面的要素，包括落户、信用、社会福利等，一套房子的价值确实不可忽视；另一方面则是国内家庭对房地产的偏爱度很高，无论是结婚生子还是孩子落户读书等，都几乎离不开房子，拥有一套房子更可能让人感到了心安。
虽然房住不炒已经落地多年，但这些年来国内房地产价格并未出现显著的跌幅。与当地普通人的平均薪酬相比，一套房子的价值几乎需要一对夫妻十年乃至二十年以上的奋斗青春换取。有不少的人，这一辈子的奋斗目标就是一套房子，购买房子落户乃至落地扎根，自己辛苦一辈子还是为了让后代赢得更好的起跑线。
疫情之下，开发商转变了销售的策略，并从线下转移至线上，开启了房地产销售模式的变革。但是，对传统投资者来说，还是更习惯于线下看房购房。受到疫情的冲击影响，不少中小房企已经很难支撑下去，对资金杠杆率较高，且资金回笼速度很慢的房企，几乎难逃洗牌淘汰的命运。在此背景下，投资者对未来房地产的态度却有所分歧，有的投资者持有观望的态度，期待疫情下的房价下跌走势。但是，也有投资者认为，全球货币加速放水，房子依旧是有效的保值途径，对房子的依赖度与偏爱度越来越高。
2020年，确实是一个不平凡的年份，无论是买房还是买股，都可能承受一定的投资风险。不过，对不少投资者来说，买房似乎更让人感到踏实心安，买股则时刻担心价格的时刻波动。
然而，如今的房产投资已经不是数年前的投资黄金期，在房住不炒的背景下，房价大幅上涨的空间已经明显收缩，慢慢地会逐渐回归至居住的特性。由此可见，对投资客来说，投资房产用作资产增值仍需要谨慎，但对刚需客来说，只要用作居住，在整个市场处于低迷状态的时候，往往也是可以出手的时机。
但是，对投资者来说，无论是选择买房还是选择买股，都应该想清楚几个问题。
其中，对房产投资者，需要确定好自己属于刚需还是投资炒作类型，前者在拥有一定资金优势的前提下，可以趁低迷时期入手，或许可以获得一个较好的投资价格。但是，若属于后者，则更应该考虑到流动性以及未来的变现能力，即使未来价格存在攀升的空间，但有价无市，最终还是很难出手。
再者，无论是房产投资还是股市投资，都应该充分认识到现金流以及资产储备的重要性。一场疫情风波，会改变不少人的投资计划，原本的提前消费、透支消费观念也可能会发生实质性的转变。在做出任何投资行为之前，应该提前准备好一笔应急资金，且可供未来两至三年的生活开支需求，一旦发生突发问题，也可以及时应对危机。
此外，疫情本身具有一定的不确定风险。目前看来，大家更关心的还是疫情的延续时间。假如只是短暂存在，那么疫情过后，就业率以及企业生产经营状况也会逐渐恢复正常，对负债率偏高的房企来说，也只是短暂的危机。不过，若疫情延续时间较长，且超过市场的预期，那么对企业尤其是负债率很高的企业来说，将会带来沉重的冲击影响。即使房地产市场的价格波动受到多方面因素的影响，但若疫情持续时间较长，则可能需要重新评估疫情对房地产市场的冲击影响，未来不排除会有一个更好的价格低点，投资者不妨再耐心等待一段时间。
