为什么二手房会产生一些额外税费？
很多上班族都拥有住房公积金，这笔钱对于买房来说无疑是很大的“助力”。但是，现在银行贷款品种很多，有公积金贷款、商业贷款，而对这么多的贷款方式，你可千万要擦亮眼啊!
对于单位有住房公积金的购房者而言，首先应该考虑的是公积金贷款。公积金贷款和商业贷款相比，最主要的区别是住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，目前五年以上住房公积金贷款年利率为4.50%,商业银行同期个人住房贷款利率最低为6.55%。30万20年的贷款，公积金贷款比商业贷款能节省五万多元利息，能够减少投资成本。申请公积金当然也有一定的限制，比如，公积金必须交满规定的时间。日前必须在工作地申请贷款，不能用于异地购房贷款。申请人年龄不能在退休邻近。特别提醒借款人要根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。
对于贷款买房的人来说，还款方式的选择也至关重要，目前常见的还款方式有等额本息还款与等额本金还款，这两种方式有什么区别，哪个更划算呢?还是需要你自己算一算。
等额还款顾名思义是借款人每月还款的总金额相同，也叫等额本息还款;等额本金还款是每月还款的本金相同，但利息逐月递减，所以每月还款的总额也逐月递减，也叫递减法。由于借款人一开始多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的总利息也少。如果按目前利率计算贷款30万，20年递减法总体支出的利息比等额法少了四万多元。如果是对于现阶段资金充裕，但未来收入不确定，或者是很有可能较早提前还款的借款人可以更多考虑等额本金法，也就是递减法。
