“房奴”的成长过程是怎样的？
月供比例过高，支付能力姜缩，我们就成了“房奴”。
“房奴”出现的原因是多方面的，但最根本原因是月供比例过高，支付能力人幅度萎缩。月供比是指每月归还银行贷款本息之和占家庭收入的比重，是衡量购房者还款能力和债务负担的重要指标。
月供比过高，购房者还款负担就大了，生活质量必然下降。这些年来，人多数购房者都把月供不超过月收入50%当作自己的承受能力上限。各银行也都按照这一比例来审查购房者的还款能力，甚至监管部门也据此监测和防范房贷风险。
月供不超过50%，其出处和依据我们不得而知。但恰恰就是这个50%，使一代购房者沦为了“房奴”。如此之高的月供比，大大超过国际惯例，也脱离中国国情。
要想使自己不沦为“房奴”，我们在购房时一定要做全而的考虑。
1.每月还贷额度不宜超过收入的一半
买房置业是一笔巨大的开销，特别是在房价不菲的现代都市。对处在事业起步阶段的年轻人来说，即便已经拥有一定的经济实力，贷款买房前也要慎重衡量自身的还款能力。对于购房者来说，想要在贷款购房的同时保证生活质量，月供额度同样需要依照这一指标，即月供不宜超过收入的一半。
具体到个人来说，一般月收入在5000元左右的首次置业者，月供不宜超过3000元；月收入在8000元左右的，月供一般控制在4000-5000元之间。
2.具体的房贷方案应与个人消费习惯相匹配
包括房贷在内，个人以及家庭的整体消费中，负债比例不宜超过50%，以北京为例，首次置业至少需要支付30%首付，有经济实力的购房者如果没
有其他收益稳健的投资架通，可以选择多付一些首付款，一来可以以节省需要偿还的房贷本金，二来还可以节省累计的利息支出。如果有其他收益稳健的投资渠道时，建议支付置业时的最低首付，剩余的财富还需要运用到投资中。
