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[巴菲特股市分析]市场大事件|“亚洲巴菲特”的卸任与登顶 香港再无李兆基

李兆基王者逊位，一代地产传奇落幕。

9月10日，新鸿基地产发展有限公司发布公告称，李兆基拟退任该公司非执行董事及终止出任该公司董事局副主席，梁榉泾将退任该公司独立非执行董事。现年92岁的李兆基将不会在2020年11月举行的股东周年大会上寻求膺选连任。

作为新鸿基地产前身“恒基兆业地产有限公司”的创始者人之一，李兆基自该公司于1972年上市时起便一直出任该公司董事局副主席，服务至今超过48年。

今年以来，新鸿基地产股价跌超15%，截至周五收盘报100.20港元/股，市值为2903.58亿港元。

受新冠疫情造成的经济下行和市场恶化的影响，新鸿基地产今年上半年业绩欠佳，净利润接近腰斩，其最新发布的业绩报告显示，截至2020年6月30日新鸿基地产实现收入826.53亿港元，同比减少3.1%；归母净利润235.21亿港元，同比减少47.63%。

其中，基础溢利减少主要由于自2020年2月至6月底，投资物业给零售租户提供合计超过10亿港币租金宽减，集团酒店全年经营亏损3.3亿港币（扣除折旧费用），合人民币约3.85亿港币。

由于其利润跌幅超预期，目前花旗将新鸿基地产将目标价由148港元下调至133港元，维持“买入”评级。同样维持“买入”评级的还有大和，目标价为156.8港元。

“地产王”的生意经：百变与永业

李兆基永远在求“变”。

1928年，广东顺德，李兆基出生。深受其父的影响，幼年的李兆基对黄金、汇兑、外币便产生了浓厚的兴趣。对看金、化金、熔金的核心技术，20岁的李兆基谙熟于心。

香港中环的银楼令人眩晕。

20岁，身揣1000港币，只身来到香港的李兆基很快就找到了自己的赛道——外汇、黄金。上世纪50年代初的香港，人如潮涌，李兆基意识到香港才是中国通往世界的桥梁。于是，李兆基又发现了“新风口”——五金和进出口贸易。

这是李兆基的第一回转行。

“我自小就接触生意，后来在银庄工作，令我深感无论法币、银币、金元券等，都可以一夜之间变成废纸。”令我感到持有实物才是最保值的办法。”李兆基的生意风生水起，但金融市场并不是李兆基的归宿，尽管在金融市场获利，但是他却做了一个逆势的决定——进军地产。

30岁，李兆基迎来了人生第二回“择业”，没想到这一回竟是他的“永业”。

李兆基、郭得胜与冯景禧，这三位叱咤香港商界的“三剑侠”，共同成立了永业公司，5年后，原班人马再度成立了新鸿基企业。

973年，李兆基自立门户，创立恒基兆业地产有限公司，8年后公司上市。借90年代地产狂潮之势，新鸿基地产一路势如破竹。68岁的李兆基一举成为香港首富，并跃居全球富豪榜第四。

“百变”与“永业”只是表象，李兆基生意经的必杀技是“寸土必争”。

恒基兆业偏爱收购旧楼，中、上环都是李兆基的“囊中之物”。买下黄金地带的旧楼，在旧楼地带盖新楼，建楼后多保留商场、车位等优质单位，令李兆基旗下公司物业遍布。

2010年一份罕有的集团向西物业估计报告中表明，恒基拥有51个商场或商业楼面，另外恒基当时于92幢大厦，拥有一个至多个物业。近年恒基兆业仍在不断收购新楼，以至于现在基本上每个街区都有李兆基旗下的物业。