巴菲特：美国房价现50年最狂热涨势！巴菲特又押对了
编者注：美国楼市狂热不止，涨幅甚至超过2008年危机前！而巴菲特的伯克希尔哈撒韦早已于2017年Q2就开始投资Store Capital（STOR），一家专注于单一租户的REITs。其累计持股目前已达该REITs份额的9.02%。为何股神会青睐REITs？而通过REITs参与美国火热的房地产市场，对于普通投资者而言，可行吗？
美国房地产市场一片火热！
最新数据显示，美国房价连续111个月个月上涨，房价增速创下2005年以来的最高值。
那对于股市的普通投资者而言，其实在普通投资者和实体房地产市场之间，还有一条很低调的通道：REITs。
咿？REITs，这是什么？
REITs，即Real Estate Investment Trust（房地产投资信托基金），信托基金会指定管理公司，购买一些房地产项目，选择范围包括住宅房产、酒店、商务办公楼以及厂房等。
或许你曾有所耳闻，REITs也是巴菲特青睐的项目之一。巴菲特的伯克希尔哈撒韦早已于2017年Q2就开始投资Store Capital（STOR），这是一家专注于单一租户的REITs。多次加仓后，其累计持股目前已达该REITs份额的9.02%，该比例曾经一度超过10%
所以，REITs被选择的原因是什么？
结合巴菲特对REITs的操作路径和其在公共场合的评论来看，总结一下，REITs的优势主要体现在以下这几个方面：
1、投资的底层逻辑易懂
芒格曾经评论称，对于普通投资者而言，REITs的商业模式和估值方法都比较简单；
2、规模增速可观，资金持续流入
自1992年以来，全球REITs规模年均增速达16.58%。而美国又以绝对的优势占据全球超过60%的REITs市场。
3、获利渠道不止于增值收益，投资者还能够获得分红收益。
4、没有打理实体房产的烦恼，不用担心房产的维护问题。
