[叶檀看股市]手握王牌 超越广州！这座城市 牛大了！
一座说起来就只想到盐水鸭和鸭血粉丝的古董城市，科研实力居然全国第三？！
前阵子又去了趟南京，第一天大晚上在夫子庙里转悠，看到的就是灯火辉煌的秦淮河，能够想起来的就是两句“商女不知亡国恨，隔江犹唱后庭花”。第二天转了转总统府，逛了逛酒吧街，然后为下一站是去美龄宫还是明孝陵而烦恼。
它不像武汉有光谷，也不像杭州有阿里，南京似乎缺乏肉眼可见或是媒体大肆宣传的“科技感”，有的更多只是“六朝古都”的名头。
然而就是这么一个老古董，却蕴藏着全球顶尖的科研实力！
9月19日，中关村论坛上，“自然指数-科研城市2020”发布，在追踪了《自然》、《科学》等82种全球顶尖学术期刊的文章数量后，南京的科研实力位列世界第八！国内城市中仅次于北上两地！
而在1月，首都科技发展战略研究院和中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布《中国城市科技创新发展报告2019》中，南京一样力压一众新一线，排在全国第五，仅次于四大一线。
南京直言：百般武艺，此乃高科技！
高科技是怎样练成的？
南京的科研和科技创新为啥这么厉害？就用自然指数创始人戴维斯文班克斯的一句话总结：人才和资助资金、科研设施等资源集中，是持续保持科研领先地位的重要因素
这么一说就很好理解了，因为他说的这些东西，南京都有，而且还很出众。
首先，南京很善于生产和留住人才。
根据19年的统计公报，不算部队院校，南京的高等院校有53所，其中不乏南大、东南还有南航这些全国知名且顶尖的名校（要知道自然指数主要看的就是顶尖自然科学类学术期刊上的发文数量，顶尖高校的存在必不可少），不算研究生，在校人数都有73.54万，这都是全国去往南京高校进行雕琢的人才。
当然人多不算大本事，毕竟学校数量也多，能留住人，才是大本事。
根据梧桐果数据统计显示，2020年届南京的高校生留存率，也就是毕业了决定留在当地工作的比例，高达69.19%，接近七成，不仅是全省第一，更是所有新一线城市中最高的一个，而且这个数字还是逐年升高的，三年间增长了近5%。
自己培育出来的人才肯留下，也是对城市本身的一种肯定，其实看下梧桐果的统计，从外地流入南京的毕业生有超过10%是来自北上两地的，原因也很好理解，相比一线和三四线城市各自比较“极端”的条件，南京这样的城市，就是一个折中的选择。
人才上的自产自销，南京这点做的很可以。
其次，资金到位。
一直有句话，叫富人靠科技，穷人靠变异，我们仔细理解一下发现很对，因为得先有钱了，才有这个投入去搞科技，所以搞科研创新的前提是钱到位了，这话没毛病。
根据19年全国大学科研经费排名来看，虽然撒钱水平没进前十，但是前一百里面南京就有10所大学入榜，其中东南大学最壕，57.35亿排在16位。你看浙江虽然有浙大高居第二位超百亿，但是整个前一百里浙江的大学我看了下貌似只有俩，在教育资源上差距甚大。
这么看南京高校资金虽然不冒尖，但是整体水平都很强，像极了江苏省的微缩。
最后看下科研设施。
高校和研究机构自带的不提，就说在国家大科技装置分布上，南京占了俩，一个高效低碳燃气轮机试验装置（为燃气轮机部件提供研发手段），还有个中国南极天文台（地球上独一无二的太阳赫兹波段天文观测窗口），除去合肥北京上海，南京就是拥有大科技装置最多的城市之一了。
捋一下就发现，的确是人才，资金还有科研设备，统统到位，南京排的不前才有鬼咯。
当然除了这些，人均专利数（16年长江经济带城市转型发展指数报告中科技创新指数力压上海，这个成了关键点）、高新技术企业飞速增长（19年增长50.1%，总量达4680家），以及强力科研机构的存在（中国电子科技集团公司第五十五研究所等），都在大大增强南京的科技竞争力。
强大的科研力量是南京现在的王牌，让它在和其他新一线等头部城市的竞争中可以脱颖而出。
互联网企业效应 是否在南京也有？
南京科研创新能力的大涨，对它的房价是不是也会有影响？
这么问的原因是，我们都知道在那种高大上的科技公司，尤其是互联网公司边上，房价是会蹭蹭往上涨的，这一点不少城市都是很好的例子，究其根本是因为它们培育出了一堆所谓的高净值人群，然后吊高了他们的胃口，最后再迫使他们去催高房价。
南京有吗？有的，苏宁，贵得很，位置正好在玄武区（至少地址上是这里），本来就贵，看一下诸葛找房二手房数据，均价3万9一平了，高于南京均价9000了。
除去苏宁这种头部企业，再来看看各个产业园分布的地区价格如何，毕竟真正吸引大量劳动力去的，还是产业园。
根据网络数据统计，南京有一个国家级高新技术产业园，叫南京高新技术产业开发区，位于南京的浦口区，看上边图应该就是在江北那块儿，那看一下均价大概在25000一平不到的水平，在南京并不算高，毕竟靠着西边，也就是和安徽靠的比较近。
除了国家级，还有5个省级高新技术产业园，分别位于徐庄、白下、高淳等地区，对照一下图片，像白下高新技术产业园，就在紫金山脚下，和南理工靠着，属于城东区域，那价格上和江北那一边比较类似，对比下处在城中的苏宁总部那边的房价，的确是廉价了不少。
以上，总结来说，南京是非常典型的“新一线城市”，当抛开经济数据之后，南京仍然是长三角的强者之一。
