马光远:只有穷人,才投资房产
过去一二十年是房地产市场投资的热门时期,因为在经济和城镇化的高速发展下,房地产市场开始崛起,并在其中扮演着重要的角色,房子成为了这一发展环境下的重要商品,慢慢地脱离了原始的居住属性,逐渐增强了其金融属性,买房就可以保值增值,成为了人们对于房子最关心的标签,居住似乎成了次要,所以我们就看到了,很多人不仅买房自住,还把多余的钱继续买房,这些多买的房子他们可能打算出租,也可能就是空置在那里,等房价上涨后在变卖掉换取丰厚的回报,而这种投资渠道被越来越多的人效仿,全民炒房时代正式来临,即便是只有一套房的人,都希望房价上涨,好让自己的资产增加心里踏实点。
当然这只是过去的楼市环境,现在这种情况正在发生本质性的改变,买房还能不能赚钱已经逐渐变成一个疑问句,而不是过去的肯定句,以前不少专家都喜欢鼓吹房价上涨,现在一些专家也开始改口了,最近经济学家马光远就表示,今年7个月全国累计调控高达352次,没有什么控制不了的房价,房地产作为投资品价值不大了,现在只有穷人才投资房产,高净值的人已经很少投资房产了,收益已经很可怜了。
对于马光远教授来说,以前他对房地产的看法也是看涨的,但最近几年他对于房地产的观点发生了180°的大转变,现在基本上不太看好,就像最近的这番观点,很明显就是在告诉大家,现在买房已经不挣钱了,而他口中说的“穷人”,笔者认为应该指的是普通人,为什么现在只有普通人才会愿意投资房产,其实也是没有办法的办法。
对于普通人来说,他们的存款是很有限的,放在银行里利息也不多,如何抵御通胀保障自己财富的稳定,是他们最为担心的事情,虽然说房子已经不像过去那么值钱的,但房子的价值依然还是存在,只是没有过去那么大了,这点收益对于高净值人来说可能只是一笔小钱,可对于普通人来说,这就是一笔不小的钱了,对于他们来说,房产或许已经过了那个高回报的时期,但他们也找不到一个新的理财渠道,那么买房成为了他们唯一的选择。而且普通人进入城市,肯定要首先解决一个居住的问题,租房还是买房,答案很明显,租房是支出,买房不说能赚多少钱,至少也能保值,买套房握在手里,居住也好,保值也罢,总比没有房子强一点。
总之,房地产的投资风向确确实实已经发生了变化,以前是闭着眼睛买房你都能赚钱,开发商也根本不愁房子卖不掉,可现在不一样了,想买房要多动动脑子才行,开发商现在房子真挺愁卖的,看看最近一年,多个城市的开发商都出现了降价上千元乃至几千元的消息,并非空穴来风,而是真实存在,就能看出,若不是楼市环境变了,开发商也不可能做出这样的选择!