马光远：今年不买房，5年后是买不起还是随便挑？
房子可谓是人们经常提起的一个物品，对于房子来说，不仅有居住属性，而且还有投资属性。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，短短二十年的时间里，平均房价上涨了四倍左右，也正是因为这样的原因，使得人们纷纷买房投资。
因为现金是在不断贬值的，而房价在不断上涨，这就导致人们买房不但能使自己的家庭财富保值，随着房价的不断上涨，家庭财富还能有所增加。对此而言，很多人都选择了买房投资。根据央行给出的数据显示，在2020年时，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，可以说大多数城镇居民都有了属于自己的房子。而且拥有两套房的占比31.0，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。从这当中我们就可以看出，有很多家庭都选择了买房投资，使得家庭当中拥有两套房，甚至是多套房。
但对于现在来说，房价也已经非常高昂，使得人们想要买一套房子，都是非常困难的事情。为什么会这样说呢？我们从房价收入比当中就可以看出。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价收入比已经达到了9.2，可以说非常的高昂了。要知道，对于平均房价收入比来说，就是家庭平均年收入和平均房价的比值。这就意味着，平均收入的家庭，想要买全款买一套平均房价的房子，需要9.2年，而且是没有任何开销的情况下。要知道，这种情况是不存在的，每个家庭都会有开销支出，这就使得人们想要全款买一套房子，可谓是非常困难的事情。
即使是首付买房，也不是一件易事。对于那些大城市来说，房价已经高达几万元/平方米，就连很多小城市都已经突破“万元大关”，使得购房者们想要买一套房子，变得非常困难。不仅首付比较高昂，而且每个月的房贷也是很大一笔开支。对于人们来说，首付只是一个开始，最重要的是三十年的房贷。如果自己以后失去工作的话，就相当于断了收入，这样的话，根本没有余力还房贷。
对于这点来说，无疑是人们买房时最犹豫的问题。因为每个月的房贷是很大的开支，再加上每个月的日常开销，自己手中根本就不会剩下多少积蓄。在这样的情况下，人们当然不敢轻易买房，反而要思考再三，考虑自己是否现在买房。对于现在来说，有很多家庭都处于观望的状态，暂时没有买房，但对于这些家庭来说，想要等到房价跌入低点的时候再买房。想要了解以后的房价如何，再来判断自己什么时候买房。对此而言，如果今年不买房的话，五年后房子是买不起还是随便挑呢？我们可以看一下王健林和马光远的观点。
2013年王健林在接受采访时，有观众向王健林询问了未来十年房价的走势，对此而言，王健林也是回到了这个问题。表示未来十年，一二线城市的房价还会继续上涨，而三四线城市的房价则没有太大的上涨空间，作此依据的就是我国城镇化的发展方向。
实际上，在2015年时，三四线城市的房价就开始不断上涨。在那时，很多人都觉得王健林对楼市的看法，是错误的判断。但实际上，对于这些三四线城市来说，房价上涨的主要原因，还是因为货币化棚改的推进，再加上一二线城市限购，使得那些炒房客纷纷涌入到小城市当中买房投资，加大了购房需求。在大量的资金流入房地产行业的情况下，小城市的房价也是飞速上涨。
然而随着这几年来，调控政策的不断收紧，使得这些炒房客纷纷离开三四线城市。而且对于今年来说，我国已经开始全面推进旧改政策，使得棚改政策落下了帷幕。对此而言，三四线城市的房价就失去了支撑，房价也在慢慢回落。因为对于一些三四线城市来说，房价处于虚高的状态，本身的经济实力和人口需求，根本就不足以支撑这么高昂的房价，现在开始回落也是正常的事情。
而且在2020年时，我国的城镇化率已经达到了60.6%，可以说已经进入到下半场。对此而言，城镇化的发展方向从农村人口逐渐流入小城市，变成了小城市人口逐渐流入到大城市当中。对此而言，这些三四线城市的人口就会逐渐流失。对于房地产行业来说，长期发展看人口，如果人口不断流失的话，就意味着购房需求不断减少。对此而言，随着三四线城市的人口不断流失，房价当然不会有很大的上涨空间。
马光远曾说过，未来的楼市只会有三个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。只有这三个20%才会有投资价值，剩下的房子都将失去投资属性。对此而言，我们可以看出，对于未来的楼市来说，并非是房价普遍上涨的局面了，而是分城市、分住宅。总的来说，著名的经济学家马光远，也给出了自己对楼市的看法。我们从三个20%当中可以看出，未来的楼市只有少部分住宅还有投资属性。
