马光远：三四线买房风险增加
资料显示，近期广州、青岛、无锡、福州、苏州等城市纷纷放开落户限制，开始对人才放开落户大门。比如，大专学历便可以在广东广州落户，这也是第1个对大专生放开落户的一线城市；福建福州甚至实现落户“零门槛”。
为什么这么多城市开始放开落户？简单来说，人才是第一生产力！当然，对房地产市场而言，人才也是最重要的“消费者”和购房者。任何一座城市只有人口持续流入，房价才有持续上涨的基础和根基。
说实话，随着“房住不炒”深入人心，购房者投资买房的热情逐渐减弱！在这样的环境下，不少城市楼市成交量同比开始下滑，不同城市间房价走势分化也开始显现。此外，不少城市房价甚至开始下跌。
机构数据显示，截至今年11月份，重点城市中有10座城市房价重新下跌至2018年水平。这10座城市分别为：九江、义乌、北京、肇庆、清远、廊坊、启东、漳州、宿州和衡阳。虽然，房价下跌的城市占比较少，但至少真的开始下跌了，这也算是好事。
纵观这10座房价下跌的城市，不难发现除了北京以外，其他9座城市都属于三四线城市。如此看来，这一波房价下跌始于三四线！客观来说，“棚改货币化安置”退出历史舞台和人口持续流出，是如今三四线城市房价下跌的“主因”。
那么，既然不少三四线城市房价已经跌回2018年水平，是不是意味着如今可以在三四线买房投资了？对此，独立经济学家马光远曾表示，三四线城市房地产市场已经“虚火旺盛”，房价偏高且购房需求减弱，现在投资三四线房产就是“火中取栗”。
