马光远：驾到，与众大咖共论梅江更新的TOD密码
随着城镇化率的提高，我国的城市发展已经由增量扩张为主，转入存量更新为主的新阶段。多地的城市空间拓展策略，也正从“新区开发的增量发展”，逐步转向“城市中心重构的存量挖掘”。风靡全球的TOD模式，正是重构城市中心的最佳方案之一。
TOD是以公共交通站点为中心，建立集办公、商业、文化、教育、居住为一体的城市综合体规划。TOD开发模式不仅实现了土地的综合开发，更带动了区域经济的高速发展，成为全球大城市的主流开发利器。日本东京是全球人口密度最大的城市之一，以TOD的模式建起了多个城市副中心，新宿站便是其中之一。铁路与地铁穿行而过，形成集中200余个出入口的轨道交通枢纽，新宿站通过对站点周边用地的高强度开发，在立体空间中聚合了行政、企业总部、商业、娱乐、居住等多重空能，构筑了东京新的都市副中心。
目光回到国内，龙湖成都上城TOD亦是重构城市中心的经典案例之一。于成都市一环内，打造商业体量12万平方米的上城天街，周边布局高品质住宅、长租公寓、写字楼等综合业态，焕活了成都一环的商圈活力，更是带动了区域的经济复兴。
龙湖从2003年便开始探索TOD模式并不断创新，布局全国TOD项目70余个，以TOD为核心的全业态开发面积近千万平方米，通过在不同城市区位进行以公共交通为导向的复合空间及多业态融合，形成轨道上的核心都市圈。毋庸置疑，龙湖已成为国内TOD开发领域的实力领军者。
当龙湖携“公园+TOD”的全新模式，为天津梅江打造城心顶豪人居时，无疑又是一个划时代的创举。梅江作为高端生态住区，拥有优越的自然生态、轨道交通、公共服务等城市资源，具备TOD开发的天然潜力。龙湖天曜在轨道站点之上，打造高定公园、潮流天街等多元业态，在高效实现梅江城市更新的同时，也将成为天津未来的城市中心之一。
《解码城市更新 天津TOD发展论坛》将于4月23日在津举办。届时，马光远、蔡云、赵春水、李向辉等业内专家将齐聚津门。他们来自经济、地产、轨道交通、城市规划等多个领域，将从不同角度解读龙湖TOD对梅江城市更新的推动逻辑，深入讨论龙湖天曜的TOD豪宅对天津人居焕新的时代意义！
