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[叶檀看楼市]狠到“连根拔起”！楼市最大赢家 就此退场？！

经济沉浮三十年，唯GDP论英雄的时代，终于要过去了吗？

遇事不决房地产，屡试不爽。

于是，到了2014年，已经有70多个县市取消GDP考核。 海南的加入要等到2018年1月1日，它正式实施新的《海南省市县发展综合考核评价暂行办法》开始算起，从这一刻起，除海口、三亚、洋浦、儋州、文昌、琼海、澄迈之外的12个市县的GDP、工业、固定资产投资的考核，通通取消了。 单纯这样一看，其实没啥特别的，GDP考核对于贫困一些的地区，是压力更大的，对于富裕一些的地区则没有必要拼老命。

大部分取消GDP考核的，只做到了第一步，那就是取消这个考核本身。 海南特别就特别在，它竟然真的直接剑指房地产，一起铲除了！ 够狠。

海南 这螃蟹吃的是最利索的！

我们先来看看这几年海南都做了些什么。 从2015年起，海南对房地产提出两个暂停：暂停批地，暂停批建。那会儿的海南，有着2万多家房企，手头握着几十万亩的住宅用地，而多地政府也并不制止，毕竟还得指着这些房企买地建楼卖方来交税呢。 转到2018年初，海南为了落实房住不炒，让19个县市中的12个，都取消了GDP考核。 同年下半年，海南决定要壮士断腕，进行了全域的限购。 到了2019年初，“杨过”海南已经在去房地产化的道路上，越行越远。

有人要问了，这取消GDP考核怎么就能“重创”房地产了呢？ 这是因为，海南取消的，不仅仅是GDP审核，还一并取消了固定资产投资考核和财政收入的考核。 翻一翻那一堆政府报告经济发展公报啥的就会发现，固投中有重要的一项——房地产固定投资，而财政收入也一样，土地出让金啊，还有土地使用税等项目，都是可以通过房地产增长GDP的途径。 一旦取消了审核，那当地政府也就不需要明明达不到还非得打肿脸充胖子，就可以去发展一些真正可持续性的项目，而不是想投机取巧，依靠房地产的热度先渡过一关。 这样做，实际上是对地市县习惯性依赖的产业进行了根本的限制。 这是一种“斩草除根”的根治之法！

以上并非遑论，请看证据：

上图为2020年1-4月海南部分市县房价展示。可以看出，房价洼地都得是屯昌县的6498一平米。 回看2017-2019年海南各地GDP的数字，屯昌2019年时经济总量是85.65亿元。

这样的房价与经济水平是什么概念？ 横向对比下，2019年安徽省滁州市的二手房房价是7000每平米左右，和屯昌房价十分接近。然而滁州经济总量位居安徽第三，近3000亿...... 35倍的GDP差距，房价差距却相差无几！更荒诞的是，这还是疫情期间，可能下跌了之后的房价。 海南房地产市场此前的畸形程度，可见一斑！ 换五指山同理，换保亭那简直是惊天地泣鬼神。 房地产发展至如此境地，叫海南如何不壮士断腕？

对比下2018年的价格，这些取消GDP审核的县市，房价没有再次大涨甚至还跌了，就足以说明这一决定的正确性。 更何况，2019年，这些地区的GDP依旧保持了正增长，在全域去房地产化的风头上，这样的成绩，难能可贵，同时也可以看出，这些地方还具备着一些潜力，逼一逼，还是出得来的。

不过，GDP排前7的县市，其实房价问题更是泛滥，海南没有对它们有啥动作，只能说这些是主心骨，不能乱动，摆脱房地产，道阻且长，仍需步步为营。