[叶檀看股市]那些疯狂炒房的人 后来竟然更疯了!
疫情没来前,还能蒙蔽自己,我过得很精致、我是小中产;
疫情一来,收入大减、股票血亏,吃不起猪肉、买不起水果,房租也交不起了。
可有钱人竟然趁机变得越来越有钱。
根据西南财大的最新报告,疫情期间,收入越低、家庭财富缩水越严重;而高收入家庭,财富普遍增加了!
《中国家庭财富指数调研报告(2020Q1)》
更糟心的是,危机之后,富人还比穷人更快地满血复活。
比如2008年金融危机后,美国亿万富翁们的财富,不到30个月就恢复到危机前水平;可中产阶级的个人资产,到2019年还在泥潭里挣扎。
真够气人的。
有钱人和穷人之间,有三堵防风墙——房子、投资、收入,让穷人越穷,富人越富。
根据西南财大的报告,财富增加的家庭,主要靠住房资产和金融投资。
住房资产为增加财富贡献了68.1%;金融投资贡献了23.7%。
而财富减少的家庭,金融投资减少贡献了46.7%,可支配现金减少贡献了28.1%,住房资产减少贡献了22.4%。说简单点就是,买的房子跌了、投资亏了,收入还减少了。
《中国家庭财富指数调研报告(2020Q1)》
太难了,真的太难了
先来看看房子。
中国人手里有钱,最喜欢干什么?
买房呀。
如果有很多很多的钱,又用来干嘛?
在一线城市核心地段买房呀
虽然简单粗暴,但理还真错不了。
有钱人手上往往不止一套房子,还是在一二线核心地段,房价不容易大跌,抗风险能力非常强。
但你手上要是没钱,能负担得起的只有三四线、甚至是十八线小城市的房子,因为流动性不强,经济不好时就容易缩水,或者涨幅比较小。
在西南财大的这份报告,也能佐证这点,收入越高,家庭房产价值增幅越大。
年收入5万及以下的家庭,房产价值指数只有99.1(小于100是缩水);
年收入在100万-300万的,房产价值指数最大,达到132.3,这可能和他们持有更多投资性房产有关。
《中国家庭财富指数调研报告(2020Q1)》
只要有机会,富豪们就火速出手,像抢白菜一样疯抢房子。
深圳年后第一个新盘开售的时候,推出了240-398的精装商务公寓,首付1000万起步,土豪们纷纷带上口罩排队,开售20分钟内,成交额突破2亿!
在上海,2月成交住宅中,内环新房成交比重从2019年的5.8%,上升至12.32%,90-140为主力户型。
你还在为房价会下跌而忧心忡忡、为凑首付而焦虑时,土豪们手上已经又多了一本房产证。
结果就是,下一次危机到来时,有钱人依然可以靠手中多出来的几套优质房源,财富轻松跑赢普通人。
再说说金融投资。
疫情这个搅屎棍,把金融市场搞得乱七八糟,美股的“八熔八耻”,油价“史诗级”大暴跌,A股被打回2600点附近......
真真是投啥亏啥,疫情下财富减少的家庭,主要就栽在金融投资上。
不过,有钱人依然一枝独秀。
年收入在100万以上的家庭,一季度金融投资品价值“减少很多”的占比只有4.4%,但有26.4%的家庭是“增加很多”,说白了就是靠金融投资赚了很多钱嘛。
但年收入在5万以下的家庭,金融投资品价值“减少很多”的家庭,占比高达22.8%,亏得挺惨的。
《中国家庭财富指数调研报告(2020Q1)》
难不成是有钱人脑子更好,投资理财都比我们优秀?
不不不,他们只是更有资本请高手来帮忙打理财富。
瑞银集团公布了一季报,税前利润同比增长了30%,主要得益于全球财富管理和投行两大业务。
其中,亚太区对业绩的贡献高达31%(其实主要就是中国了...)
这就说明了一点,有钱人更倾向于把钱交给专业的机构打理,而不是自己瞎投、乱投。
而对普通人来说,还达不到高净值人群的标准,一般都是自己瞎捣腾。
跟风炒股,一遇到股市大跌,就是被连根拔起的韭菜;买个理财产品又掉进像原油宝这样的大坑里......
房子数量和地段比不过有钱人、金融投资能力比不过专业人,危机一来,穷人如果走错路,财务更容易出现问题;但富人投资路子多,更容易化危机为机会,财富再次腾飞。
事实很残酷,但,这就是真相。