马光远：2021年“加紧买房”？二手房卖不动
直到现在，咱们房价还是无法靠普通的经济理论来解释的。大部分城市的收入跟房价不成正比，但房价还是在飞涨，收入两三千房价能达到1万以上。不管哪个城市，房价大涨对于这个城市超过90%的人来说，都没有什么好处。
只有一套房的，那么房价上涨虽然个人财富在上升，但你不能卖掉唯一的住房，房价上涨也带动着其他物价在涨，生活开支反而更大了；而那些持有这么多套房，以投资为主的才会受益，而持有这么多套房的人，要么是拆迁户，要么就是炒房客。
全世界都在拼命放水，你不确定未来还有多少水？这些年，需求、放水和投机正是拉动房价上涨最主要动力。一位炒房者称，前几年房价还没涨的时候，这里才4千一平，当时大家对房子并不是那么追棒，没多少人买。自己东借西凑一下子买了4套。以后她买的房子翻着个升值。
她不断地高价卖出，再买进新的热点房，学区房。现在她名下有7套房子，每平米均价10000多，她的资产超过了千万。平常不用上班了，寄情琴棋书画，活得轻松惬意。不过，她在陆续把一些地段稍着点房子卖了，虽然很多人都说房价只涨不跌，但要是看看一些数据后，心里还真没底！今天的房地产市场和过去比，无论是基本面，还是市场的绝对值，都已经站在了一个历史的高点。
我们看到在多地加码房地产调控的背景下，刚刚过去的7月份全国房地产市场有所降温，克而瑞重点监测的29个城市7月份商品住宅成交面积同比、环比分别下降12%和11%，较2019年同期下降2%。
而二手房整体销售量不断下滑，在一些城市几乎是停滞的，很多小区挂牌半年却无人问津，只能降价处理。自从二手房限贷后，武汉的二手房市场全面萎缩，成交量下滑严重。有统计说，最近一周，武汉二手房成交从1040套直接下降到571套，短短1个月，差不多下滑一半。
一位业主称，在武汉白沙洲的一套二手房，一个月前同时在3家中介挂着，可是，一直没人上门看房。如今二手房基本上拿不到按揭贷款，要全款来买，刚需根本不可能买起，而炒房者如今大环境下他们也不敢大量投入。
现在是涨不动了，但跌得幅度也并不大，属于僵持阶段吧，但按现在的大环境来看，至于跌多少，一两年内维持住就已经是很不错的。经济学家马光远表示，接下来房价的分化很厉害，不同的城市，一个城市的不同区域，房价都不一样。
