马光远：房地产作为最好投资品的时代结束了
记得有这么一个小段子，有几个留学在外的学生，非洲的同学骄傲自满的炫耀自家有几万公斤粮食，因为在非洲人眼里，没有什么比粮食更刚需的。中国的同学则炫耀自家在北京有十几套房子，因为在中国，房子跟教育以及社会福利紧密相关，并且随着我国城市化进程还在继续，十四五城镇化率将达65%，每年近千万级的人口进城，房子就是绝对的刚需产品。
因此在我国，有一套房是刚需，房子越多就意味着家底越厚，人人都会投来赞许的目光。反思二者截然不同的财富观念，实则反应的是社会发展的不同阶段所带来的不同视角，没有谁对谁错。但要相信随着时代的进步，新观念取代旧观念也是一个必然的过程，或许十几二十年后回首当下，又会觉得房子其实不再那么重要了，也许届时“租购同权”已经相当普及了，加上祖辈父辈的房子继承，买房不再是唯一的选项。
独立经济学家马光远说过一句话：“房地产作为最好投资品的时代已经结束了，未来炒房亏钱将会成为一种常态”。从某种程度上来讲，这句话也许不适用于我国所有的城市，比如北上广深等一线城市，人口增量还在继续，住房需求不断膨胀，怕的不是买房赚不到钱，而是你有没钱买，有没资格买。但如若放眼东三省，鹤岗、铁岭等地，一平方两三千的单价依然无人问津，再比如前段时间环京地区，出现业主免费赠房，只需帮忙还清贷款即可，出现资不抵债的情况。我们就会发现，在这些地区房子多真的是一种负担，想卖卖不掉，送也送不掉，只能自己继续硬扛。
不少人看到这句话心理难免会犯嘀咕，”这些话让无房之人高兴了，房子多还负担，这说的是人话吗“，“富人的世界普通老百姓又怎么会懂”？但是作为一个第三者的角度，以及多年研究房地产的角度，我认为应该理性地看待这个问题。不能盲目的信奉等待，因为房子跟户口跟教育挂钩，这是不争的事实，短期内不会有大的改变，不管有几套房，你一套房总还是要有的。但也不该盲目的自信，认为手握十几套房，就可以什么都不怕的样子。应该跳出甲乙方的身份，站在旁观者的角度进行看待。
一者马光远的话提醒了我们，房地产已经过了普涨的时代，未来买房亏不亏钱跟买房者的眼光跟专业息息相关，买得好房子非但不会成为负担，还能继续为你带来财富的增长。但这种机会也在减少，范围也在不断缩小，看看今年上海、深圳的严厉调控手段，我们就不难发现，即便涨幅动能在，政策不但可以限制你买，还可以限制你的成交价，比如深圳对3595个二手房小区开出的指导价，所以可套利的手段跟空间正在不断被压缩。而更多的城市正在面临人口出生率不足，人口老龄化问题，甚至是人口不断流出的可能，这些城市住房高库存将来也会是常态。如果你还认为手握多套房，就可以不可一世的样子，那么到头来或许就真会如曹德旺先生所说的：“未来房子可能租不掉，也卖不掉”，鹤岗、铁岭、环京地段已经是再鲜活不过的案例。
