[叶檀看股市]楼市最重磅！未来三年 最重要的机会出现了！
投资讲究预期差，预期差越大，收益越多！
当前，中国预期差最大的行业是什么？
也许非房地产莫属。
2021年春节之后，市场大调整，前期涨幅巨大，估值高企的消费、科技、医疗、新能源等行业跳水之后再跳水，股价腰斩者不在少数。
在市场极度低迷的时候，房地产行业成为黑暗里的灯塔，暴风雨中的避风港，春节之后截至3月29日，沪港两地房地产板块均逆势上涨，东方财富房地产指数上涨累计上涨1000点，恒生地产分类指数也有1000点以上的涨幅。
房地产行业逆势而动，既是价值回归，也是预期差造成的资金再平衡。
2020年，房地产行业在疫情和政策调控下，一直是沧海遗珠，不受市场偏爱，但实际上，中国房地产的韧性，居民对房产抗通胀的价值认可，远远超出想象！
据国家统计局数据，2020年中国商品房销售额17.36万亿的销售额再创历史记录！
2021年前两个月，房地产市场进一步升温。
国家统计局的数据显示，2021年前两个月，中国商品房销售额对比两年（2019和2020）平均增速达22.3%。
无论是2020年，还是2021年前两个月，房地产市场的增长幅度均大幅跑赢GDP。
真王者 逆势方显英雄本色！
百万亿GDP时代，朝着中等发达国家进军的中国，各行各业都在加速集中，房地产也不例外。
据机构数据，2020年房地产行业集中度明显呈加速态势，行业超预期之下，龙头成为最大受益者。
图片房地产集中度
还记得2016年到2018年，房地产表现大超预期之后，房企龙头股价不断上涨，两倍、三倍甚至更多。
2021年，似曾相识的感觉又回来了，这时候一定要盯紧真正的龙头。
3月25日，多年稳居房地产行业销售第一的碧桂园，公布了最新的财报数据，财报一如既往地稳，稳中带着惊喜，惊喜中更有未来。
据碧桂园财报，2020年全年，碧桂园集团连同其联营合营公司共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.3%，权益销售面积6733万平方米，同比增长8%，销售业绩再创新高。
还记得2020年上半年，碧桂园财报里，归属股东权益的合同销售金额为2669.5亿，也就是说，下半年碧桂园的发展不断加速。
2021年，碧桂园加速的势头有增无减。
前两个月，据碧桂园公布的数据，累计实现权益合同销售金额868.6亿元，同比增长61.33%。2月份单月，碧桂园实现权益合同销售金额约465.5亿元，同比增长122.52%。
据悉，在十强房企中，碧桂园是唯一实现2月环比增长的企业，增幅为15.45%。
另据克而瑞的数据，2021年1、2月，在TOP 3房企中，碧桂园的销售增速是最快的，接近60%的销售增速，远远超出另外两家。
狄更斯说，这是最坏的时代，也是最好的时代。
2020年，我们看到很多龙头房企有这样或者那样的困难，这说明房地产行业的洗牌，已经蔓延到龙头企业里。
这种洗牌是全方面的，不只体现在2020年的业绩上，更体现在后续发展的后劲上。
土地堪称房企的弹药库，没有弹药，房企后续的发展自然会遭遇波折。
2020年碧桂园是所有房企里面拿地金额最多的，全年一共获取511幅土地，权益总代价约2100亿元。
2020年，为了开源节流，满足央行的标准，少拿地，少花钱是不少房企的常见策略，但碧桂园却不走寻常路，逆势大手笔拿地，这是为何？
这是一种自信，这是龙头综合实力的体现。
和一般房企不同，碧桂园在保证规模发展的同时，更多在精细化管理上下功夫。
举个例子，碧桂园向来对销售回款非常看重，2020年碧桂园通过销售回笼现金5193亿元，权益回款率达到91%，连续5年超过90%。
现金流是企业的生命线，对于房地产这种重资产行业来说更是如此，一分钱难倒英雄汉的事情，在2020年不要太多。
风雨欲来，我自岿然不动，碧桂园的坦然，得益于其常态化的未雨绸缪，得益于对现金流的重视再重视。
截至2020年底，碧桂园可动用现金余额达1836亿元，资金保障能力良好，让碧桂园能够更加从容地应对市场变化的不确定性。
精细化管理做在平常，且成为一种习惯，这才是优秀企业必备的素质，临时抱佛脚，碰上困难才恍然大悟，要猛抓回款，拼命提高回款率，往往知易行难，力不从心，为时晚矣。
