[叶檀股市分析]股权大时代 如何投资才能做时间的朋友?
这条普惠之路是至简大道。
大趋势,选择比努力更重要!选择对了,人生可以事半功倍,选择错了,加倍努力也不见得成为人生赢家。
韩寒曾在一个节目里透露,2001年曾经有一个朋友,愿意以建筑成本900元一平米的底价,卖一套130多平米的北京二环房子给他。
当时只有10万元的韩寒,为了赛车梦,没太多犹豫就选择放弃。
若干年后,当韩寒颇为得意的说起,自己曾经为了理想,放弃房子的时候,一个朋友驳斥道:
你这账算得不对啊!如果你当时花10万块买了房子,持有三年再卖出,你三年就能开上最好的车,完成车王梦。
现实中,韩寒靠卖书赚钱,花5年才开上好车,5年才成就车王梦想。
一寸光阴一寸金,寸金难买寸光阴,一个选择,两年时光,纵然韩寒赚钱能力异于常人,可选择错了,背离时代发展趋势,终归要付出代价。
据券商统计,从1990年到2019年,中国新房销售均价年均涨幅为9.3%。
30年年化收益率9.3%,比巴菲特是低一些,可放眼整个中国投资圈,30年维度上,再没有比这更好的大类资产回报了。
都说中国价值投资匮乏,中国人拿不住有价值的资产,可实际上就买房这件事情来说,中国人很懂价值投资,中国人可以长期持有。
大势不可违,和历史趋势作对,一点好处也没有。
2004年,曾经预言香港房产泡沫的谢国忠呼啸而来,喊出了那句,经典的狼来了:中国房地产出现泡沫并将破裂。
十几年过去了,谢忠国看空房产的坚持和房价的坚挺,相生相伴,共同演绎了一出死了都要爱,不天荒地老不痛快的戏码。
2010年10月,谢国忠在深圳接受采访时说:
自己不懂的东西不要买,记住这个原则,至少不会亏钱,还有赚钱的机会
谢国忠这句话很实在,因为看不懂中国城镇化和住房商品化,这对巅峰组合,输了时代。
当前金融资产结构与经济发展要求仍存在不相适应之处,表现为直接融资发展水平依然偏低,特别是股票融资功能有待改善等。
文章认为,未来十年我国金融发展的最佳路径是市场的双向开放。
同时易纲表示,要管理好房地产市场风险,建立长效机制。
没过两天,央行党委书记郭树清撰文表态:房地产是中国金融体系里最大的灰犀牛。
作为中国金融行业颇具权威性的两个人,易纲和郭树清的表态,告诉我们,资产配置的大趋势变了!
2020年最新的十四五规划里,住房不炒四个字赫然再现,这意味着中国对房地产的调控将从周期性调控,步入常态化调控。
产挤占资源太多,占用太多金融资源,是决策层们作出做此决断的重要依据。
央行的数据显示,2020年三季度金融机构各项人民币贷款一共169.37万亿,其中房地产贷款48.83万亿,单独这一项就占到三分之一。要知道,过去单独看一年,房贷占比一度在40%甚至更高,这种挤占效应令人非常担忧。
挤占太多资源,大而不倒,这种情况令人担忧。为了限制地产对资源,尤其金融资源的挤,2020年,我们看到央行出台了对标金融机构约束标准的三条红线。
房地产行业,从此进入硬约束时代。
行业变了,做行业的人首当其冲。看看福布斯最新的富豪排行榜,房地产行业上榜数量,自1999年以来第一次跌出前两名,人数占比跌幅之大历年之最。
春江水暖鸭先知,房地产行业的人最了解房地产未来的走势,而他们做出的选择是大举转型。往哪转?新能源等高科技领域是主力方向。
房地产被去资源化,必然得有新场所取而代之,易纲嘴里偏低的直接融资,无疑是众望所归,大势所趋。
2018年11月5日,首届进博会上宣布,设立科创板,试点注册制,并明确科创板是服务于符合国家战略的科技创新企业。
让人大感意外的是,科创板以及未来的注册制,速度快得超乎想象。
宣布仅半年,2019年6月13日,科创板便正式开板,7月22日首批公司就已经上市。
2019年10月31日,金融委宣布,全面实行股票发行注册制,建立常态化退市机制,提高直接融资比重。
十四五规划中,科技创新是中国发展的战略,更是核心,地位之高前所未有。与之配套,股权市场将迎来真正的大时代。
一个硬币两个面,资源正在轰轰烈烈大洗牌,资金和收益也将来一场干坤大挪移。
不信?看看历史吧。
美国的历史经验,1870年到1933年,美国城镇化高峰期,房产回报率高于股票,排名第一。
而到了1933年到2019年,也就是美国逐渐进入股权时代,股票回报率则超越房产成为美国第一收益率资产。
房权——股权,这是国家发展的趋势,这是财富增值的趋势!