[叶檀股市分析]无耻！手握房产证 还贷8年 房子竟然不能住！
问君能有几多愁，恰似交了首付烂尾楼！
有小伙伴曾留言提到被烂尾楼坑害，开发商已经被定性为诈骗，房价也连翻3倍，自己却只有多年的痛苦折磨： 最近，烂尾楼的新闻也一个接一个。
前脚曝出昆明“别样幸福城”烂尾，这里没有电梯、没有厕所、没有排水系统，30户房奴过着荒“房”求生般的原始生活。
一山更比一山高，这两天曝出，连河南南阳市房管局的团购房，也烂尾了......
千家百户，本该有一个幸福的家庭，如今，却被囿困于一幢幢的烂尾楼，不仅错过了房价大涨的黄金十年，连孩子上学、日常居住都成了问题。
世间广厦千万间，大批天下底层烂尾楼！
南阳，自古口碑极佳，三国卧龙，商圣范蠡皆出于此。
可这些年，南阳“斩获”了一个“雅称”——烂尾之都。
2019年2月，南阳政府公布过有问题的楼盘，数目高达245个。如果算上未被纳入统计的，数字可能更触目惊心。
于是，“每条主干道，都有烂尾楼。”几乎成了当地人调侃的段子。
开发商欺负到普通老百姓的头上已经不算怪事，可奇葩的是，南阳房管局的团购房“美丽佳苑”，竟然也烂尾了！
讽刺，讽刺，真是讽刺。
2013年，南阳市房管局为了解决职工住房问题，以团购的方式购买了美丽佳苑的房子，涉及上千名职工和干部。
到2018年，开发商共收取了大约2.6亿元的团购房款。
然后，就没有然后了。钱交了，房子到现在依然只有一个主体框架......
而同一个开发商，给大家的是同一个命运，就在美丽佳苑附近的美丽之都小区，也烂尾了
好端端一个南阳，烂尾楼竟成了“景点”，为嘛呢？事情要追溯到2008年。
当时，南阳被正式批准承办第七届全国农运会。从此，南阳借农运会东风，“我建，我建，我建建建”，掀起了新一轮大规模城建。
为了给农运会建设让道和筹集资金，南阳做了很多超前规划和土地出让，结果留下了巨额债务和开发问题。
农运会后，热情潮退，资金难以为继，城改和房地产项目就开始烂尾，给居民留下了一地鸡毛。
这头是南阳房管局被坑，另一头昆明的“别样幸福城”，更是把普通老百姓坑惨了。
别样幸福城从2013年5月开工建设，同年开盘销售，承诺2015年交房，然后，突然停工。
一直到现在，楼盘还是长这样，都烂到地里去： 看到这些照片，不知道的还以为是拾荒者的临时住房。可谁能想到，这些户主都交了首付，还着贷款，是堂堂正正的业主。
这样的房子，没人想住。可今年因为疫情的影响，很多人失去了收入，无法同时承担房贷、房租和日常开销，所以只能搬进这个他们所谓的“家”。
一位业主在2014年掏光了所有的积蓄，交了22万首付，贷款40万买了18楼的房子。疫情下，之前的房子租不下去了，不得已搬到了这个新房里。
从6月中搬进来之后，他花了近一个月装修房子，自己修楼梯、装门窗，背着沉甸甸的木床、桌椅，一趟趟徒步背上18楼，纵使再苦再累，纵使断水断电，也只为有个家。
7年过去了，开发商装死，各部门甩锅，银行只关心贷款，很多人至今还每月交着房贷，就怕一断供，连烂尾楼都没了，还要成为一生的信用污点。
可是，这本是开发商的污点，竟何以让受害人去背负？！
烂尾楼项目祸害居民，却变得见怪不怪，小柒认为，这和“预售房制度”脱不了干系。
以前，内地商品房市场很不成熟，资金少、渠道少，房企除了银行贷款，基本没有其它办法搞钱。
于是，为了解决房企资金问题，1994年，内地正式引入商品房预售制度。
而根据长江证券，在商品房预售制度实施近25年后，在房地产商开发过程中，自筹资金仅占3成左右。
也就是说，房企在开发过程中，大部分的钱都是借来的，或是来自银行贷款，或是来自购房者的定金及预收款（占比约33%）。
但我们并没有一个完整的预付款监管体系，一旦风险爆发，倒霉的就是无辜的买房人！
很明显，这样的风险已经爆发。
开发商的步子越扯越大，资金链也越绷越紧，擅自挪用预售款，拆东墙补西墙，几乎成了公开的秘密。
比如昆明的别样幸福城，据媒体的报道，烂尾的原因就是开发商把近10亿元的预收款挪去扩张地盘了。
空手套白狼，用别人的钱盖房子，挣钱算自己的。感情我花几十万，就是买你一张设计图纸？真特喵呵呵了。
瞅瞅欧美，虽然也有预售制度，但对预收款和房屋交付的监管非常严格。
比如美国，开发商获得州政府的批售后就可以售房，但签订预售合同后，全部预付款都存入第三方托管公司。等房屋竣工、房主取得政府颁发的入住证后，才会把钱转交给开发商。
这么一来，建房子的钱，大多是房企的自筹资金，也能避免开发商滥用预付款、甚至是卷钱跑路。
而我们呢，说白了，开发商有挪用预付款的便利性，而这种无耻行为产生的后果，偏偏还要买房者承担！
好在，一切都有转机，未来是可期的。
8月26日，经济参考报（重磅官媒，里边的表态可能出自高层）发表了一篇文章，剑指预售制度。
这篇文章中提到：
日前，住建部、人民银行联合召开房地产企业座谈会时，有监管层人士表示，预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策，现阶段现房供应已足够，那么预售制度存在是否合理，下一步将加强对此方面的讨论。
虽然没直接指出一定会取消预售制度，但足以说明高层是在考虑中的（不然官媒干嘛要发）。
如果要取消预售制度，小柒举双手双脚赞成。
被烂尾楼坑害的家庭太多了，不要指望开发商凭良心做事。
