[叶檀看股市]一年暴涨136% 如今跌到骨折......这里的楼市 彻底没救了?!
环京楼市,谣言四起,有人“悄悄放松了”?! 环京楼市的躁动,从年初开始。今年2月左右,市场出现传言,多份资料引用“知情人士”表述:环京北三县楼市,即将开启限售八年。 据传,该项政策将在五一左右落实,但眼看时间接近国庆,传言依旧是传言
而令人不解的是,就在今年8月31日,《中国经营报》报道:河北香河楼市“八年限售”协议隐现 破限购操作再换花样。 根据报道,这条传言似乎已经成为“公开的秘密”,各种迹象神乎其神。 那么,为何这种已经被打脸的谣言,会“野火烧不尽、死而又复生”?
限购三年之后 香河楼市“悄悄放松”了?
据《中国经营报》报道,香河当地楼盘销售人员宣称,外地购房者可以通过“人才引进”等方式,在当地直接购房。 另外,据报道称,在走访多个楼盘后,记者获得的答案基本一致。而且据记者走访描述:在香河一些楼盘售楼处,除了本地牌照汽车外,也能看到不少挂有北京牌照的小轿车。 事实上,根据《中国经营报》提供的线索,我们在河北香河县门户网站上确实找到了两条明确的“人才引进”官方文件:
上图可见,据查河北香河县最早一份“人才引进”文件出自2011年6月,彼时对于人才引进的描述非常简单,本科以上,签订本地劳动合同。 而最近一份“人才引进”文件,出自2020年5月,其中条款细化了许多: 非人才落户条件:合法稳定住所+当地就业(满3年)+本地社保(连续缴纳3年以上)
这点和原有的限购政策基本保持一致。不管是直接买房,还是先落户再买房,都需要在当地就业三年以上,没有给楼市进一步放水。 人才引进落户条件:当地就业+大专以上学历
可以看到,与9年前的政策相比,河北香河县对“人才”的定义,确实放松到了大专以上学历。 而实际上,不论是哪个版本的“人才引进”政策中,确实都没有出现“八年限购”的字眼。 并且,据安居客数据,即便是今年五月确实有“人才引进”政策出台,香河五月至今的房价还是逐渐走低的:
以上可见,即便是“人才引进”政策确有放宽,但香河楼市几乎没有反应,甚至可以说,反映十分冷淡。
小小一个县城 至于8年限售吗?
聊完了香河的人才政策,再来看看这个所谓8年限售到底是个什么鬼。 《中国经营报》的报道中,提到的8年限售是这样的:
在工作人员指引下,记者找到房产交易中心办公室,其中一位工作人员向记者证实:“(八年限售协议)这个肯定是有,就是买了不满八年不允许出售。同时还要有北京通州或者香河的工作证明,有大专以上学历。”据其介绍,北京市只有通州区可以,其他区则不符合条件。
在接下来的报道中,香河县住建局开发办的工作人员又否定了这个所谓的8年限售。 这个对话中的重点很明显,就是前文引用的内容:通州的工作证明,也是好使的。 这个就很有意思了,我在香河买房子,和你通州有什么关系? 仔细查了一下,发现可能还真有点儿关系。 2019年1月,《关于雄安新区改革开放指导意见和区域协调发展新机制的背景材料》发布,其中提到要统筹推进北京市通州区和河北省三河、大厂、香河三县市协同发展,进一步优化教育、医疗、文化、体育、养老等设施配置,促进区域公共服务资源均衡配置。 2020年3月,《通州与北三县协同发展规划》正式公布,关于北三县的内容差别不大,依旧是各类资源配置从北京向这三个地方布局。 而到了8月25号,廊坊北三县与通州区协同发展规划建设工作会议又在廊坊召开,说的还是这个事情。 通州这个副中心,与北三县的亲密关系,已经是板上钉钉的了。 但是亲密归亲密,这两地的户籍貌似还没有像宁波和舟山那样官宣通用吧,那采访中两边工作人员的不同态度,似乎也就比较好理解了。 通州,是香河眼中的一个潜在楼市粮仓。 如果把“通州工作证明”这个细节当做事实的话,那限售这个行为,也算是有动机可寻的。 为啥? 因为香河之前的房价,涨得太猛了。
从地图上可以看到,这三个县和通州已经是脸贴脸了,已经环京的不能再环了,如此优越的地理位置,本身就让房价充满了无限可能。 从安居客的房价数据来看,2012年首次提及通州的副中心定位时,香河的房价并没有出现太大涨幅,波浪不大。 但是到了2016年第二次提及时,香河的楼市,给了这一消息极为激烈的回应。
但是好景不长,到了17年,房价达到顶峰19385元一平时,限购来了,自此香河房价一路跌,就算是18年12月通州正式成为副中心,也再没掀起啥波澜。到了目前,房价只余1万出头,跌了几乎一半,这样的滑铁卢,也算是罕见。 那我们都知道北京的房价是超级的,大多数北漂儿是买不起的,那周边地区就有机会承接这个显而易见的溢出效应。
但是!现在国家的态度是房住不炒,环京地区更是如此,那有过暴涨经验的香河,更是不能重蹈覆辙,甚至是明知故犯了。 所以在这种情况下进行限售,是合情合理的。 但是8年限售?有必要吗,兄弟?
去年石家庄是提出来要8年限售,但是你个香河和石家庄有可比性吗? 今年佛山顺德也提了,但人家那是人才房,而且香河和佛山有可比性吗?
都没有...... 根据河北省2018年经济年鉴的数据,香河的常住人口只有37.4万人,今年的新人才引进政策把门槛都降到大专了,也没见对房价有任何影响,网上搜一波,看到的都是香河买房被套牢之类的抱怨,新房卖的也很差,已经有说法,香河已经进入了存量房时代...... 就这样的状态,限售8年?除非真的想自己把自己耗死。
我们的观点是,如果通州和香河的工作证明真的能做到通用,不管明面上还是暗地里,那在发出放宽版本的人才政策后,的确是有必要用一个限售政策遏制一下可能的反弹趋势。 但是8年时限,真的没必要,也想不通。
香河体量太小战斗力太低,没有特别的产业支撑,别说虎口夺食,就是吃剩下的都很困难,何必这么一步棋把自己将死呢。