您的位置: 零点财经>股市名家>叶檀> [叶檀股市分析]15天连续冲刺!宁波楼市 动真格了?!

[叶檀股市分析]15天连续冲刺!宁波楼市 动真格了?!

2020-07-23 16:40:48  来源:叶檀  本篇文章有字,看完大约需要9分钟的时间

[叶檀股市分析]15天连续冲刺!宁波楼市 动真格了?!

时间:2020-07-23 16:40:48  来源:叶檀

学会这个方法,抓10倍大牛股的概率提升10倍>>

[叶檀股市分析]15天连续冲刺!宁波楼市 动真格了?!

半个月内,宁波对自家楼市两次作出调整,来了一出“又限又放”的神奇戏码。

7月22日,宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》,明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房,该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。该新政从发布之日起实施。

房家庭发福利也好,让商品房的交易量维持在一定水平也罢,这横看竖看,都是一次大大滴放松。

而比较搞的就是,半个月前,也就是7月7日,宁波市稳定房地产市场的“十条”新政正式开始实施,调整了限购范围,宁波户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区(简称“市五区”)行政区域内拥有2套及以上住房的,非宁波户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房,或不能提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月以上个税或社保证明的,暂停在限购区域内购买住房(包括新建商品房和二手房)。

这一收一放的,宁波很懂什么叫松弛有度呀。

接着我们来看看这半个月里的两次调控都分别调控了啥。

7月7日的调控,除去比较常见的限购外,宁波还干了两件事:

1 金融机构要加强对购房人在市五区行政区域内家庭住房套数、住房贷款等情况的审核认定;商品住宅项目主体结构结顶后才能发放住房按揭;商品房预售监管账户资金未达到规定重点监管资金额度的,不得支出商品房预售资金。

2 从严核定新出让地块商品住宅销售价格,调整住宅用地出让竞价规则,严格控制楼面地价。

第一点中,加强套数和贷款的审核认定这一点,和限购人群是对应的,算是一个补充,后边两句则是针对地产商的一波限制,期房不得打了个地基就开始卖,得封顶才能房贷,资金回笼想快点自己另想方法去,算是一种保护消费者利益的做法。

第二点的话,针对的就是土地过热的问题,这个也不是宁波独有的,整个浙江乃至长三角地区都是如此,也侧面体现了地产商对这块地区的看好程度。

看看上半年各市土地出让金排名,宁波虽然规划面积和出让金都有大幅下降,但是依旧能够排到13名的位置,浙江省内第一季度土地出让金排名宁波也能拍前五,可以看出宁波这个地方的火热程度,毕竟5月时有和舟山通户籍等重大利好。

该遏制,就得遏制,不要等到楼面价创了新高又被当反面教材使用时才反应过来。

再来看下22号这个新的政策,这个政策一方面保障了无住房家庭的购房权益,另一方面实际上是给限购可能带来的损失打个补丁。

首先在优先认购的区域上,和之前的限购区域发生了变化——限购是市五区,而优先认购则是市六区,多了个奉化区出来。

奉化是16年撤市设区的,到现在已经有四个年头了,从19年的经济状况来看,奉化在市六区里肯定是垫底的,实际上在宁波所有10个区县中,奉化也是倒数第三,并不算特别给力的那种。

那限购没包括它,优先认购倒是把它又算上了,那宁波的算盘还是比较明显的——变相扶持自己这个新晋没几年的城区之一,所以只扶不压。

我们再来看看这次新调控的三条细节:

1 家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的;

2 近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的;

3 本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。以上三类家庭统称“无房家庭”。

除去第二条,一和三条实际上都有一定的放松效果,毕竟这些条件的先决条件是“在市六区没有住房的无房家庭”,宁波又不止市六区,也就是在剩下四个区域有房子,但是又符合任意一条,就可以在市六区再来一套。

限购之后立马又给了一个让无房家庭进入的机会,这还是放不下市六区楼市这块饼。

另外说真的,看完几个条件,总有种宁波在督促自己的未婚男女们娶或是嫁一个人才回来的感觉,另类的人才招聘。

22日的调整并不是突如其来,其实在7月7日正式实施新的限购的时,就已经有了“下集预告”,只是没有现在这个这么细节而已。

因此今天新闻出了,似乎也没看到铺天盖地的公众号文章轰炸。

本来想说,在深圳15日对楼市做出了收紧调整后,除去当天前后有所动作的郑州,宁波是第一个跟进的大城市,但是仔细看看时间,倒更像是深圳在跟进宁波。

宁波是咋想起来先了深圳一步进行调控的呢?毕竟其实按照一般操作,等深圳这个头鸟被盯上做出反应之后,赶紧跟进即可,没有必先动。

这个问题我们可以来看看近两期的冰山指数找找答案。

6月底的冰山指数我们可以看到,就在深圳被各路媒体喷房价喷的最厉害的时候,宁波其实就静静地跟在后边,排在次席,好在深圳基数大结果涨幅还排第一,各种楼市负面消息满天飞,替后边的城市吸引了火力,不然宁波肯定也逃不过被喷的命运。

再看下一期,宁波依旧屹立在前五,这是这次被集火的不是深圳,而是当时上了新闻、被冠以“涨幅超越深圳”的东莞,宁波相当于再次逃过一劫(有一说一,前五里面三个广东的,真的是要命......深圳这头带的真好)。

多的图我也不贴了,往前追溯161期的时候宁波也是前五,所以要说房价涨幅什么的,宁波并不比深圳乐观多少,只不过深圳自带流量,容易被拿出来说而已。

而且疫情已经控制的很好,期间下达的很多政策,比如融资啊缓缴公积金啥的,也都到了时限,那之前为了快速恢复经济,国家对其睁一只眼闭一只眼的楼市,也该自觉点恢复正常坚持房住不炒了。

那宁波,就是比较自觉的那个。

就是不知道调控效果会如何,毕竟,又想控,又想着饼,难哦。

关键字: 股市
来源:叶檀 编辑:零点财经

阅读了该文章的用户还阅读了

热门关键词

相关阅读

为您推荐

移动平均线
股票知识
MACD
老丁说股
热点题材
KDJ指标
读懂上市公司
成交量
股票技术指标
股票大盘
分时图
股市名家
概念股
缠中说禅
强势股
波段操作
股票盘口
短线炒股
股票趋势
涨停板
股票投资
长线炒股
股票问答
股票术语
财务分析
炒股软件
上证早知道
经济学术语
期货
股票黑马
股票震荡市场
理财
炒股知识
散户炒股
外汇
炒股战术
港股
基金
黄金




































































































































































































































































































































































































































































































































































































































相关栏目推荐

栏目导航

友情链接

网站首页
股票问答
股票术语
网站地图

copyright 2016-2024 零点财经保留所有权 免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除 友链,商务链接,投稿,广告请联系qq:253161086

零点财经保留所有权

免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除