[叶檀股市分析]藏不住了！楼市赢家 已经出现！
楼市半年大考，已经有人抢先交卷！
随着2020年第三季度的到来，楼市已经进入下半场，受困于年初“黑天鹅”的影响，业内外普遍对今年的楼市保持悲观。
有分析指出，根据定量测算，今年“黑天鹅”的影响，会使国内房地产企业的最终业绩平均下跌18%左右。
但是，即便是再困难的局面，也会出现黑马！凭借面对危机的快速反应，用强大的战略储备作为后盾，有一家企业，脱颖而出。
恒大！又是恒大！
2020年7月1日，下午18:10，恒大集团公告6月销售业绩：
消息显示，恒大6月成绩不俗，合约销售760.5亿，合约销售面积855.3万平方米，销售回款为756.9亿，分别同比增长约51.3%，84.0%，60.0%。
今年前六月，恒大实现累计销售额3488.4亿，同比增长23.8%；累计销售面积3863万平方米，同比增长47.5%；累计销售回款3120亿，同比增长66.5%，各项指标均刷新历史同期最高纪录。
恒大在公告中表示，在面对疫情影响、行业销售普遍下滑的背景下，其通过打造高品质、高性价比产品满足市场需求，尤其是2月以来开创性实施网上卖房，推动销售强劲增长，对完成2020年全年各项经营目标充满信心。
与此同时，据克而瑞房企销售榜单显示，2020年上半年，恒大以3317亿的权益销售额，雄踞榜单第一。
2020上半年，受新冠肺炎疫情影响，房企行业普遍销售业绩承压，恒大却能逆市突围，取得亮眼增长。
这里不禁想问一句，恒大，究竟做对了什么？
逆境中 见真章！
黑天鹅袭来，绝不坐以待毙。
一场疫情，击碎了2020楼市回暖的所有“幻想”。
据CRIC数据，今年2月受疫情影响，多数城市零供应，重点一二线城市成交量同比下降77%，广州、宁波、重庆、西安、南宁、大连、武汉等城市单月成交量的同比跌幅均大于90%。
疫情管控的另一个侧面，所有房企线下售楼处关停，项目施工骤停，导致房企现金流骤降，业务线突然急刹车，让几乎所有的房地产企业都身陷险境，百强房企单月全口径销售金额环比降低43.8%，同比降低37.9%。
情况危急，时代的灰尘落在企业头上，无不考验着企业整体协同作战，以及自救的能力。
2月13日，恒大率先出手，在全国所有楼盘上线网上购房的营销举措。
据了解，恒大在极短时间内，为消费者打造了网上VR看房、网上选房、购房以及无责任退房等一站式服务。
与此同时，恒大通过旗下 “恒房通”，释放大手笔销售激励计划。
重重举措下，恒大今年2月的销售额，高达447.3亿，同比增长约107.8%。
当时成绩出炉，令人惊叹并不是数字，而是恒大在“黑天鹅”来袭之下，展现出的惊人协同能力，以及团队超强的执行能力。
正如业内共识，房地产行业高歌猛进的时代已经远去，房企发展的决定性因素，从之前单一的土地与金融红利，过渡到了现在的管理红利时代。
团队协同执行能力的培养，并非一朝一夕之功，恒大经过常年积累储备，已经锻造出了一支“敢打，能赢”的行业高水准团队。
超前战略 逆势领涨
恒大作为行业龙头，其楼盘项目遍布全国，又具备完善的营销体系，两者相辅相成，不断互相完善，对于其他中小企业来说，即便想要模仿，也会受制于资金支持、技术支持，根本无法常年贯彻施行，而恒大经过自始至终的积累与投入，已经打造出这一明显的战略优势。
产品方面，恒大坚持高性价比原则，同时坚持精品战略，通过集团自上至下的管理优化，施行目标计划管理与标准化管理体系，这使得恒大全国所有楼盘品质，保持高度一致。
并且，通过标准化运营模式统一规划、统一招标、统一配送，展现出极强的成本控制能力，以此反哺产品战略的超高性价比特性，更好地满足中国老百姓的刚性居住需求。
极具性价比的楼盘，全国高度一致的品质，使得消费者无需赶赴现场，即可对恒大的产品施以信任度，这一切巨大行业优势的加成，最终造就了恒大上半年的傲人成绩。
此外，值得注意的是，今年年初恒大启动“高增长、控规模、降负债”的新战略，其中具体目标是，力争有息负债平均每年下降1500亿左右，到2022年下降至4000亿以下。
此战略的施行，会使恒大每年减少大规模的利息支出，同时增厚利润。
另一个侧面，我们注意到，公告中恒大今年6月销售回款756.9亿，较上一年同比增长60.0%。现阶段回款率，已经超过了90%，处于行业领先位置。
所谓“有回款才是真销售”，回款能力实际上是房企经营稳健，保持现金流健康的基石之一。
随着2019年地产融资收紧，多数房企都制定了加速回款的目标，以加强企业的造血能力，但由于行业掣肘2019年末，TOP20房企的平均回款率始终保持在85%上下。
坚决降低负债总额的决心，高于行业平均的回款能力。这预示着现金流充沛的恒大将在业绩保持高速增长的同时，还兼顾了稳健经营。新鲜出炉的半年业绩，充分证明恒大实施新战略的巨大成效。
回到开头，恒大凭什么？凭平业界高水准执行团队，凭自始至终的经营优势，凭清晰明确的发展战略。
以上这一切，印证了恒大集团董事局主席许家印经常提到的一句话：
“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底”。
