您的位置: 零点财经>股市名家>叶檀> [叶檀股市分析]重磅政策触及灵魂 这条路才是光明大道!

[叶檀股市分析]重磅政策触及灵魂 这条路才是光明大道!

2020-04-15 18:49:16  来源:叶檀  本篇文章有字,看完大约需要12分钟的时间

[叶檀股市分析]重磅政策触及灵魂 这条路才是光明大道!

时间:2020-04-15 18:49:16  来源:叶檀

学会这个方法,抓10倍大牛股的概率提升10倍>>

[叶檀股市分析]重磅政策触及灵魂 这条路才是光明大道!

疫情冲击经济,更冲击心理和信仰。

外部局势天翻地覆,熟悉的一切正在慢慢消失。

美国、日本、德国、法国等等,都出现了一些声音,愿意让政府补贴损失,也要它们的企业撤回国内。

往前走,每一步都异常艰难,每一步都触及灵魂。

内部形势,也正日新月异,一切都从根儿上慢慢变化。

全面升级!史上首次 意义深远!

重磅政策触及灵魂 这条路才是光明大道!

4月9日,《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》正式公布,意义深远!

这是我们第一份,注意,是第一份,专门针对“要素市场”出台的最高规格文件!

这份文件终于从最核心的要素出发,确定了未来改革的大方向。

纵观这份文件,有两点需要特别注意。

首先是,土地要素。

过去,我们更倾向把土地当做一种资源,因此可以理直气壮的,不断从土地中获取巨额财富,所以房地产市场大繁荣,房价一飞冲天。

这些年,房价大幅上涨,泡沫已经相当严重,完全脱离了居住属性,成为了重要投资标的。

这一次,终于拨云见月,确定土地是重要的生产要素,而且文件把土地排在第一顺位,由此可见其重要性

既然是生产要素,土地配置就要市场化改革,盘活存量,统筹增量,提升效率。

最关键一点,作为生产要素,土地价格不能偏离经济基本面畸高,否则层层传导,下游商品价格必定失控。

另外,作为生产要素,土地一定不能短缺,否则价格也会上涨,所以接下来土地增加供给是大趋势,不能再继续的人为制造土地短缺,扭曲要素市场价格。

其次,数据要素。

传统经济学教材里面,生产要素有土地、自然资源、资本、劳动力、技术等等,但是没有提到过,数据要素。

几乎所有产业,都在朝线上转,一切都在朝数字化方向发展。

把数据当做生产要素,这是创新,也是大势所趋。

这一次,终于把数据提升到了生产要素的高度!

总结一下:

这份文件把要素分为五类,分别是土地、劳动力、资本、技术和数据。

文件的改革方向是,五大要素全部朝市场化进行改革。

这份文件改革领域深化,从商品市场,深入到要素市场。

这份文件改革的目标是,提升生产要素配置效率,由低质低效向高质高效,最终提升生产力。

40多年前改革开放,商品市场得到极大繁荣,所有人的命运都改变了。

现在,我国要素市场将得到极大松绑,未来几十年,所有人的命运也将改变。

炒房还是做产业?就看这一点!

丝毫不怀疑,我们经济长期向好的大趋势。

长期不悲观,但短期不乐观。疫情长期化趋势出现苗头,对经济的影响超出预期,拯救经济刻不容缓。

于是,很多地方开始放松政策,又重回刺激地产的老路,千万豪宅不断出现日光盘,百万茶水费重现江湖,不少地方又出现炒房的苗头。

如何判断一个城市是不是炒房呢?看看上海。

4月10日,上海制定《扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》,推进重大项目开复工、扩大政府有效投资、激发社会投资活力、不断优化投资环境等。

最引人关注的是,文件的第三部分,激发社会投资活力。

企业投资占全社会投资的75%以上,主要是房地产开发和制造业两大板块,因此有6项政策都跟房地产相关。

比如,减轻房企入市成本压力,提高存量土地投资强度等等。

这一下子,引起很多人警惕,上海又要放松房地产了?

这种解读,格局太小,一叶障目不见泰山!

纵观我国20年楼市调控历史,刺激楼市都是从需求侧开始,比如降低首付等等。

增加土地供应,对楼市的影响相对中立。拍出地王,刺激房价;价低量多,降低房价。

一定要扭转观念,不要看见放松土地,就联想到放松房地产,更不要觉得房价会因此大涨。面粉少了,面包价格要是能降下来,真的是见鬼了!

过去20年,房价大涨的最重要原因是,土地供给太少,土地太贵,开发商只是个傀儡。

先看一下,文件第一部分,推进重大项目开复工。有一条政策是:统一开展立项、规划、土地、环保、报建等跨前服务。

再看一下文件第二部分,扩大政府有效投资。有两条政策是,加快土地出让收入安排和使用,以及加强建设项目用地保障。

再看一下文件第四部分,不断优化投资环境。有句话是,充分发挥“特斯拉”综合效应,积极探索区域评估、标准地供地、容缺受理、告知承诺等审批创新。

最后,重点看一下第三部分。

一共7条政策,6条跟房地产相关,一半直接跟土地交易相关,另外几条间接跟土地交易相关:

保持土地市场交易平稳有序;

加快经营性用地出让节奏;

降低制造业项目用地成本。

看出来关键点没?纵观整个文件,每一部分都跟房地产市场相关,而且相关的条款都是,增加土地供应。

甚至,很多政策都明确指出:降低用地成本。

增加土地供给,降低用地成本,一直是上海政策的大趋势。

1月2日,上海召开优化营商环境建设暨投资促进大会,发布《关于进一步加强投资促进工作推动经济高质量发展的若干意见》。

文件就明确提出:对优质重大项目保证优先快捷供地,促进土地资源高效节约利用。

上海的领导甚至直接表示:好项目,不缺土地!

自2017年二季度以来,上海土地市场溢价率已经连续11个季度低于1%,接近于零溢价。

现在明白了吧,上海的政策目标根本不在房地产上,而是为了发展产业!

再回过头来看要素市场改革,针对的是什么?还是产业!

无论是土地还是劳动力等要素改革,都是为了发展产业。产业方向是什么?线上。

笨蛋!不是房子 不是人口 核心是产业!

很多城市,根本没明白过来,它们的危机有多大!

首先,要素市场改革的文件,已经明确劳动力要素改革,“推动超大、特大城市调整完善积分落户政策,探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认”。

这意味着,人口流动基本全部放开,而且大趋势是流向长三角和珠三角,未来一部分城市必定会消失。

连天津都慌了,赶紧放松积分落户门槛,由140分降低为110分,趁还有时间,抓紧抢人。

另外,客观讲,当下的形势确实不乐观。

实际上,从奥巴马时期,就一直出台政策,呼吁美国企业回迁至国内,但是效果一直不太明显。

特朗普上台后,变本加厉,刚刚出现一些苗头。日本、德国和法国等等,也出台了类似政策。

目前来看,中国的产业链和制造业,仍然全球最强,中国仍然最合适制造业的地区,所以产业并没有大规模外迁。

受疫情影响,当下企业投资意愿,也就是资本开支,确实减少或延迟了。注意,他们在中国减少投资,并没有回到美国增加投资。

全球宏观经济不好,企业投资没有转移,而是消失了。全球性跨国公司不投中国,也没有投其他地方。

因此,总体来看,产业这个蛋糕,正变得越来越小。

我们不能麻痹大意,这次疫情冲击的不仅仅是经济,还有心理和信仰,凡事就怕万一,必须做好准备。

是危是机,全看产业有没有准备好。

没做好准备,就会像中兴,没死也丢半条命;做好准备,就会像华为,备胎一夜转正,构建5G大生态系统。

因此,当下最迫切的任务不是炒房,而是发展产业,这才是唯一的光明大道。

人随产业走,没有产业,人来了也留不住,房地产也没有根基。

三流城市抢房,二流城市抢人,一流城市抢产业。

内部放松户口,外部产业竞争,一个城市未来是繁荣,还是消亡,全看这盘大棋怎么下!

关键字: 板块趋势股市
来源:叶檀 编辑:零点财经

阅读了该文章的用户还阅读了

热门关键词

相关阅读

为您推荐

移动平均线
股票知识
MACD
老丁说股
热点题材
KDJ指标
读懂上市公司
成交量
股票技术指标
股票大盘
分时图
股市名家
概念股
缠中说禅
强势股
波段操作
股票盘口
短线炒股
股票趋势
涨停板
股票投资
长线炒股
股票问答
股票术语
财务分析
炒股软件
上证早知道
经济学术语
期货
股票黑马
股票震荡市场
理财
炒股知识
散户炒股
外汇
炒股战术
港股
基金
黄金








































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































相关栏目推荐

栏目导航

友情链接

网站首页
股票问答
股票术语
网站地图

copyright 2016-2024 零点财经保留所有权 免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除 友链,商务链接,投稿,广告请联系qq:253161086

零点财经保留所有权

免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除