[叶檀股市分析]涨幅最大!跌幅最猛!中国楼市最奇葩的事情发生了!
9月17日,国家统计局的8月70城房价数据新鲜出炉,新房价格排名中,西部重点城市银川夺得了第四名,环比增幅达到了1.8%,二手房数据更加出彩,以环比1.5%的成绩成功进入前三甲,可谓双高!
然而,银川还没来得及笑,金九首秀数据就浇了一盆冷水!
据诸葛找房第36周数据,百城二手房价格,近半数都在降,其中银川环比下跌1.99%,成了百城跌幅之最!
一周蒸发近2%,卖家的心在滴血……
回看7月,据诸葛找房数据,在到达历史高位每平7452元后,银川的二手房价就已经一只脚踏上斜坡上,呈现出了下跌态势。
若是以星期为周期,那自今年第32周起,银川的二手房已经是连跌四周,从每平7660元每平米到7144元,下降7.2%,没踩过刹车。
忽上忽下 房价好比过山车!
仅仅是短期内的下跌,并不能体现银川二手房价的特点。
事实上,根据国家统计局的70个大中城市二手住房指数来看,今年1到7月,银川的二手房价格每月都是环比上升的,其中7月价格为7452元,环比6月上涨0.4%。
而从整体趋势来看,根据诸葛找房数据,二手房每平米价格已经从2018年底的6738元一路涨到了目前的7333元,上浮了8.8%。
总的来说,上半年来其实银川表现不错,稳中有涨。 那么问题来了,GDP占了宁夏半壁江山的银川,二手房价8月前还是节节攀升,怎么到了36周突然滑铁卢了呢?
短期来看,问题出现在了银川市内的高价区之一---贺兰身上。
诸葛找房8月数据显示,贺兰区域二手房价环比跌了22.59%!一个月蒸发五分之一可还行,着实拖了后腿。
银川这个地方经济发展落后,2018年GDP也只有1908.41亿元,比起发达地区的三线城市完全没有优势,增速仅为7.2%。人口也少,只有225万人。
产业结构为3.6:45.6:50.8,三产增加值达到了966.84亿元,对经济增长的贡献超过了一半,然而固定投资中三产投资同比下降了30.1%,下降明显,当然第一产业下降的更多,高达63.5%。
虽说经济一直保持着7%左右的增长率,但是和周边大城市比起来,完全没有排面,不说和上万亿的郑州、8349.8亿的西安还有3884.48亿的太原比,就是2732.94亿的兰州,她也比不过呀。
如此低的战斗力,出省真的很难混! 上周爬,这周就跌,一跌跌两成,银川的二手房还有戏吗?
说实话,前景并不好。
2018,银川的建筑装修装饰产业产值同比下降11%,房屋建筑施工面积也略有减小,虽然只降了0.9%。
全年房地产开发投资虽然有295.25亿元,但是同比却下跌了26.7%,其中住宅开发投资同比下降了17.5%,商品房施工面积也下降了8.4%。
这一系列数字都在发出一个信号,那就是银川的楼市在降温! 更加火上浇油的是,今年1到7月房地产开发投资同比下降8.1%,下拉全市投资2.4%。
虽然银川目前的城市规划方针是“东优,西控,南进,北拓”,也的确吸引了一些地产大咖,如碧桂园、万科、中梁和绿地等,集体入驻银川拿地,甚至拍出过3.6亿元的高价,但是实际的情况则是,银川的楼市正在经历价格和投资双降。
银川试图加速产业转型外,并且还要老城改造和阅海经济区CBD建设两手抓,但是从今年上半年全国各市GDP的数据来看,效果并不是很显著。