如果说2018年的楼市风险是上涨，那么2019年就是防下跌。
统计局最新发布的70城房价数据显示，2018年12月，新房价格环比上涨的城市数量明显减少。与此同时，更能反映市场走势的二手房市场，跌势呈现加剧势头。
值得注意的是不仅二手房价格环比下跌的城市数量增加，至22个，而且这些城市基本都是热点一二线城市。
除了一二线城市连续下跌，三四线城市则开始出现跌幅扩大的迹象。
2018年12月，三四线城市房价平均环比下跌0.678%，环比跌幅比上月继续扩大0.09个百分点，118个样本城市中，下跌的城市为84个，下跌城市占比71%。
此前我们提到过，千城千策是调控有所放松，而房企融资缓解、房贷利率下调则是金融层面的放松，虽然楼市还是下跌状态，但是在2019“防下跌风险”的主基调之下，楼市最难的时候已经过去了。
好多人想趁着放假便宜，这个节点上车，但让人意外的是年轻人却选择回家买房了……
走，回家买房去！
走南闯北，家乡最美，世界再大，地产商在等你回家。
春节将至，返乡置业又成了热门话题。那些在大城市打拼的年轻人回到家乡，下车后首先迎接你的或许不是思念已久的亲朋好友，而是买房的巨幅广告。
1月25日，58同城、安居客发布《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%“漂一族”有返乡置业意向，而90后及95后占比已经达到62.1%。
报告指出，有24.1%的人群回乡购房的原因是为结婚做准备，15.9%的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。
值得注意的是，有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房，相较于2018年，这一占比增加近一倍。
42%多的年轻人未来都规划着要回乡发展了？三四五线城市的楼市又迎来了新的希望？
无法逃离的大城市
在大城市待久了，你会发现有一万种理由让你每天都想着要逃离，例如高房价、高房租、高消费、工作压力大、老板苛刻……
但是让很多人当初选择来大城市打拼的原因只有一个：资源。
国家发改委发展规划司发布了《中国城市综合发展指标2018》报告，从环境、社会、经济三个维度，对我国298个城市进行了量化评价。
报告显示，排名前30位城市的GDP全国占比达到42.5%、主板上市企业数量全国占比高达69.7%。
这其中，仅四个一线城市拥有的私营企业数就占到了全国私营企业总数的20.59%，上市公司数量占全国上市公司总数的28%。
制造业辐射力方面，排名前30位城市的货物出口全国占比高达74.9%；高等教育辐射力，前30位城市的211和985大学数量全国占比高达92.8%……
也就是说，在中国各种资源依然高度向大城市集中，城市两极分化非常明显。很多人年轻人为了未来大城市工作回家购房，虽然想的很好，但时现实往往太残酷。
首先回家之后发展什么呢？第一想到的是创业，毕竟在大城市里见多识广，先进的模式复制一下说不定也能成功。但时回去之后发现，创业条件比较恶劣。资金就不用说了，不做大了根本没有投资机构感兴趣，而最难的是没有人才。
《2017年毕业生就业质量报告》中显示，2017届毕业生就业流向地区首选皆为学校所在城市，除本省市之外，北京仍旧是毕业生的首选，选择上海、广东、江苏、浙江等地就业的毕业生也较多。
也就是说，人才依旧集中在一线城市以及二线省会城市。
2017年北京和上海的常住人口双双出现负增长，逃离北上广的声音不绝于耳。首先人口负增长是因为近年来，上海和北京不断提高落户条件，也就是说是人为因素占主导，并不是说北上广就没有吸引力了
与此同时，在一线严控人口的情况下，人们都逃回家乡了吗？并没有！很多人转投二线城市怀抱。
2011年到2016年，曾经人口流入最多的北京、上海、天津的流入人口在逐年减少，2017年同步转为负增长，更多流动人口分摊到比较开放的广州、深圳一线城市，还有重庆、成都、长沙、武汉等南部和中西部核心城市。
未来来看，中国大城市发展远没有到头，相比全球60亿人对应24个千万级人口城市，我国近14亿人仅对应4个千万级人口城市，这是远远不够的。
目前我国有15个副省级城市，包括10个省会城市和5个计划单列市，未来资源也将会不断地向其倾斜，所以说回乡发展远没有想得那么简单，得看你的“乡”在啥位置。
返乡回家，管住手！
对于很多年轻人来讲，回家发展其实只是说说而已，以一线城市的收入水平在家乡买房，很多人其实就是满足了自己“安居”的心理需求，顺便进行“套利”，不让钱贬值。
但是现实通常教育我们，凡是不能想当然，过年回家很可能在开发商的蛊惑之下一冲动买了房，而事后却发现很鸡肋。为何这样说呢？
首先，从短期房价来看，三四线城市2018年上半年正经历了一波较快上涨，甚至有的国家级贫困县房价都涨了一半。目前多数城市房价同比涨幅仍较高，才刚进入阶段性调整，此刻出手相当于去接盘。
其次，2018年一二线城市楼市调控继续深化，而三四线城市，楼市调控力度较小，导致大量的房企进入三四线城市拿地，推动了部分城市的土地销售额创下历史纪录。三四五线城市房子虽然库存少了，新开工面积依然逐年上升。很多小城市，供大于求是趋势。
最后，棚改面临大变局。近期召开的地方两会中，不少省份大幅下调了2019年的棚改任务目标。
其中，山西从12.52万套下调至3.26万套；河南从50万套下调至15万套；四川从25.5万套下调至15万套；安徽从28.18万套下调至21.45万套；西藏从3.5万套下调至1.89万套。
三四线城市房价的上涨，一个很重要的动力就是棚改货币化为其带来了一定的购房需求和购房资金，从以上数据我们可以看出此次棚改下调的幅度很大，基本上都腰斩，说明三四线城市这一波上涨已经成为过去式了。
当然对于三四线城市也不能“一棒子打死”，有些卫星城市发展还是可以的。但是很多人回乡置业的时候只认老家，由此带来的就是盲目购房。
例如，2018年春节期间克而瑞的统计数据显示，成交活跃的三四线城市基本是都是常住户籍人口比小于1的城市。
像襄阳、临沂、南通、邯郸、泸州、自贡等城市常住户籍人口比均小于1，人口增长处于净流出的阶段，经济发展水平相对落后，产业相对较为低端。
这些城市为什么饱受追捧？原因就是便宜！房价较一二线城市处于较低水平，“挣一二线的钱、买三四线的房子”相对较为划算。
但是从投资的角度来讲，便宜确是有便宜的道理的。与其回老家买一套房子放着让自己“心安”，不如选择合适的城市，合适的位置，投资合适的房子。
长期来看房价人口密切相关。二线城市在去年成为了吸收人口的主要力量，主要原因是很多二线城市都展开了火热的抢人大战，落户条件大为放松。以及一线城市的溢出效应导致一部分产业转移至二线城市。
但是有些三四五线和县城房价只是便宜，并不存在人口优势。而未来大城市的“虹吸效应”依然会发挥作用。三四五线城市的年轻人口平均净增率整体仍然呈现下降的趋势。
所以说，回乡置业别冲动，买房这件事，选错一步，以后就步步跟不上……
