房地产投资并非稳赚不赔
从总体趋势来看股票和房地产也呈现同步变化的规律。2008年随着经济增速下降，房地产的价格和股价同时下跌。2009年，低利率和积极的财政政策(追加预算)等使得流动性增加，股票市场和房地产市场的发展又开始呈同步上升的趋势。
截至2007年底,投资房地产一直在专家们设定的投资组合中占很大比重”虽然在房屋紧缺以及国民收人增加的时期，投资房地产占投资比重较大也没关系，但如果贷款买房的比重越来越大，那么预期收益率将越来越低，风险也会越来越大。 2008年下半年以来房地产市场跌幅过大，即便存在技术性的反弹，仍很可能出现长期的衰退，所以投资房地产在投资组合中比重大的风险较大，并且预期回报率也会很低。
汇率高低决定外汇投资的盈亏
用美元或日元贷款投资于股票或房地产的人不在少数。对这些人来说，汇率下降就会获益，汇率上升则遭损失，因此比起用韩元贷款来说，成本有可能大大增加。下面来看一下这种情况是如何发生的。
汇率偏低时，用外汇贷款投资的情况
从业3年的金某想在首尔购买30坪(1坪约合3.33平方米)的公寓。他去银行咨询关于贷款利率的相关情况，得到的答复是:韩元的贷款利率为8.5%，8日元仅为3%。 此外，若汇率进一步下降，则用8元贷款还可以获得更大的收益(汇率波动带来的收益)。虽然金某并不了解汇率或外汇贷款，但很满意相对较低的外汇贷款利率。
金某为了在首尔购买价值为4亿韩元的30坪公寓，贷款4000万日元(若:韩元兑日元汇率为1008元=1000韩元，4 000万日元-4亿韩元),期限为一年。
但一年后，韩国大规模的经济衰退导致韩元兑日元汇率上升到100日元兑换1500韩元。一年期限已到，必须偿还向银行所借的4000万日元，但是汇率上升到100日元兑换1500韩元，偿还4000万日元竟然需要准备6亿韩元。
金某为了偿还贷款不得不出售公寓。但更加糟糕的是，一年前以4亿韩元购买的公寓，当前价格下降了20%。
汇率和房地产价格的波动趋势相反。汇率急速上升表示韩国经济急剧恶化，所以不得不降低房地产价格。急需用钱的金某以降低出售的方式出售了该公寓，获得3亿韩元房款。为了筹齐其余的3亿韩元，金某出售了手中的股票, 还向父母借了一笔钱。
如果贷款是4亿韩元而非外币，那么只需支付一年的贷款利息就万事大吉了。但是金某在汇率较低的时候贷款日元，所以遭受了极大的汇兑损失(由汇率波动带来的损失)。
在汇率较低的情况下外进行外汇贷款，贷款到期后，如果汇率上升，就有可能紫受很大的汇兑损失。因此，外汇贷款务必三思而后行。
