选购精装房的八技巧
理财案例
2007年12月29日，戴先生夫妇花了近300万元购买的精装修复式“江景房交房了。可当夫妇兴冲冲走进新房后，却气惯又伤心地发现房屋多处存在质量问题:水斗橱柜门上原本锃亮的漆面有破损,脱排油烟机表面有明显划痕，地板出现凹痕，厨房顶有显著色差，主卧灯不亮..戴先生细细一数，问题竟有十多处。当时，陪同一起看房的物业公司立即表示，将给予修复。
然而在修复过程中，更严重的问题浮出水面:交房两个月后，地板和墙面越来越潮湿，不少地方开始霉变，涂料起壳脱落。撬开地板后，他们惊讶地发现，下面竟然全是水。同时，还有楼下居民投诉称，戴家的水漏到了他们的天花板上。检查后发现，地板下的水来自卫生间，原因是埋设在地砖下的洗衣机进水管.上出现了两个小洞。
开发商虽然认可了房屋存在质量问题，但不愿接受戴先生提出的赔偿要求。他们表示，将尽快无偿进行修复，同时适当给予一定的经济补偿。双方因而在赔偿形式和数额上产生了分歧。开发商认为:根据预售合同的约定，业主已经取得了《住宅交付使用许可证》、注销了设定的抵押并按规定缴纳了维修基金，符合交房条件，即使业主因为对房子不满意而拒绝接收，也应算他们已交付。
“买的是精装修房，开发商交的却是次品”，由于房屋质量问题无法如期入住，预订的家具无法送贷，给戴先生一家的生活带来了极大麻烦。
案例分析
买房的时候一次性多花点钱，带着精装修，就是为了省却日后自己装修的麻烦。这是很多人不惜多花费几万甚至十几万也要购买精装修房的原因。
如果说对于很多购房者而言，买房子是人生中的一大决策, 那么装修新房就成了这重大决策后最辛苦、最烦劳的一关!买材料,画图纸，找工程队，接下来就是无休止的噪音和粉尘，如果这期间再夹杂上意见的不统一、施工过程中的琐碎奔波一整个装修过程就是一出热闹的戏剧。精装修房刚刚出现在市场上的时候,的确让很多人兴奋了一阵子,尤其是那些忙碌又怕麻烦的年轻人，着实为此着迷，以为终于找到了适合自己的房产。
可是,令人不愿见到的问题也接踵而来了，建筑材料不符合标准、涂料油漆根本不环保、隐蔽工程乱七八糟、地砖墙壁使用的不是合同中规定的材料....质量、质量，还是质量问题无法让人放心!
购房者在验房、收房时的确容易处于弱势地位。尤其是全装修房，普通购房者在验收时没有一个统一可参 照的标准。因此，在签订房屋交接书前，一定要对房子和产权仔细检查。正确做法是,发现房屋质量有问题或不符合合同约定的,购房者应等到开发商提供的房屋完全符合交房标准后才能签收.签收后,房屋在保修期内出现质量问题的,业主仍可追溯开发商的责任，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买入造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
理财建议
对于准备购买精装房的朋友,掌握一些选房技巧还是必要的,在这里为大家介绍购买精装房的8个技巧，以供参考。
(1)房顶高度:用尺在房顶取4~5个点测量，若数值一致，说明房顶没有倾斜。
(2)墙壁地面:用长尺等贴近墙壁地面，检查是否平整,检查墙面是否有划痕、裂纹和爆点。在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，天花板是否平整可通过光线阴影看出。把专用钢针小锤垫上儿层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
(3)门窗:将镜子放到门顶部和底部，检查这些地方是否刷过油漆。看门边是否变形，门窗开关是否灵活。窗户外窗框上应有防堵帽。可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多试儿次可以看出密封条的压力是否均匀。
(4)检查管道:用手使劲晃动暖气管和上水管，检查牢固度。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无滲漏。
(5)厨房烟道:纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否到烟道口立即拐弯吸走。
(6)管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;正常情况下，报警会在声光提示的同时关闭进气电磁阀，否则要及时修复。
(7)卫生间:楼道内有窗户的应装防盗网，若没有窗户应在吊顶下有通风孔。离通风孔最近的插座须是防水插座。
(8)厨房和卫生间:瓷砖要到顶，房顶四角和地面四角应无磕碰。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音应重新铺设.
名词解释
[1]复式:复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。
