“房市”的纠结、信息的混沌及背后的博弈
用“雾里看花”来归结“走”过众多房地产报道后的感觉，一点也不为过各种统计数字满天飞，“出身门第”各不相同，其权威性难以界定，甚至其真实性也令人存疑，这自然让“房市”的真相扑朔迷离，纠结、混沌自不必说。
“房市”的纠结，从央视一套热播的，范伟主演的连续剧“老大的幸福”中不难寻到端倪，老大的二弟傅吉安是北京知名的房地产商，做生意大开大合，但在金融危机中其大手笔的“运筹”却遇到了阻隔，别墅销售不畅、资金链断裂，不得不把公司抵押给了做事稳扎稳打、现金流富足的、生意场上的兄弟夏老板。
在2010年的房地产市场上，类似傅吉安这样的故事正在或即将上演，不断收紧的各方政策正在影响着其房子的销售量，动摇着其资金链，进退抉择都很艰难.纠结程度可想而知。从上市房企年报统计数据看，67家上市房企负债5100亿元，负债率远超正常值50%，上市房企举债尚且如此，足以看出整个房企负债之大，资产负债率之高。在间接融资被银行盯梢，直接融资也被看紧的窘境下，房产商如何辗转腾挪，真是很纠结。类似在金融危机中笑傲江湖的夏老板，只是一“点”不能带“面”。
房地产商很纠结，银行也同样放不下。2009年9.58万亿天量信贷投放,其中近30%投放到了房地产行业，大约3万亿元。但不断出台的房地产政策将遏制房价的过快上涨，这应该是不争的事实，一旦房价大幅下降，百姓房价上涨预期出现变化，那么，房地产行业几万亿贷款将直接面临风险，不少银行已经要求督促房企尽快销售、归还贷款。银行也处在纠结之中。
相关政府管理部门也很纠结，中央政府要求遏制部分城市房价过快上涨，但央企勇当地王，不断做出与政策相悖之事，地方政府困于城市化和财政收人以及房地产“遏制”之间，也很纠结。
购房者在铺天盖地的涨跌信息中也已迷失，徘徊在买房或等待的十字路口，很纠结。
“房市”的混沌主要指四处乱飞的信息的混沌。就拿北京而言，一会儿有媒体说，小阳春是依然“犹抱琵琶半遮面”，迟迟不肯露脸，统计数据显示，3月份前半个月，北京实际成交的期房商品住房为2324套，比2月份同期下降了26.3%。一会儿又有某媒体的记者到某楼盘暗访，说2009年10月份开盘到现在，房价每个月都有上调，尤其是进入3月份以来，房价每周都有上调，也有媒体报道在北京CBD东扩中出现了“扫房客”。
以谢国忠为代表的中国房市“泡沫论”者，也在不断地吆喝，“中国的房地产市场是一个巨大的泡沫，房地产调控不动真格，不要指望泡沫会缩小”。国内一些业内人士则说，现在的房价绝对值是不低的，但这个价格有它存在的道理。
从这些芜杂的信息中“明辨是非”谈何容易，其背后的利益各方的博弈是重要原因，博弈阶段信息“利出各方”，这不难理解。
“土地财政”使地方政府受到利益驱使，难以下央心调控房价，中央政府对房地产，又是从抑制到遏制，决心很大，这存在一段时间的拉锯战，甚至是“躲猫猫”，这也似乎不难理解。
2010年两会结束后迅即在北京出现“地王”，由于这次勇当“地王”的是清一色央企，一怒之下，国资委下令，78家不以房地产开发为主业的央企必须退出房地产开发业务。企业与政府之间存明显博弈。
在2009年，开发商、投资投机客赚了个满盘金;而百姓面对高房价却怨声载道。房地产商、投资客希望房价“疯涨”，没房的老百姓期望“暴跌”，对普通购房者来说，“攒钱的速度永远赶不上房价上涨速度”。对房地产商来说“中国人太有钱、房子太便宜”，“房子是为富人建的”。
笔者认为，这种博弈还会有一段持续时间，但随着中央和地方的“遏制”政策不断出台以及加息期的来临，譬如，重庆就表示婴对高价商品房征收特别房产消费税。博弈发生“倾斜”，信息的混沌自然就逐渐“澄清”了，纠结也许就成为了对往事的追忆。
