这些年房地产市场让很多人看到了投资空间，全国各地炒房之风盛行，早年我们听得比较多的就是温州炒房团这种，他们所到之处，其房价必然会发生明显的上涨，看看温州现在的房价水平比10年前还低，那时候温州的房价就已经上万了，可想而知炒房对于房价的影响有多大，而最近几年炒房最为明显的非环京地区莫属了，前几年因为一些信息被过度放大，不少人哄抬环京地区的房价，当地的房价从几千元涨到了一两万元以上，像燕郊的房价甚至直逼三四万元，房价涨得快不仅没有吓退购房者，反倒还吸引了不少人前来投资，一时间，环京地区楼市成了全国楼市的聚焦点，都想着在环京楼市大赚一笔。
在几千元就买入的人如果在高点的时候抛出了，确实是赚得盆满钵满，但人心不足蛇吞象，有些人在高点也没有抛，而是继续把房子持有在手里，后面的结果大家应该也都知道了，从2017年调控开启，环京楼市急转直下，现在当地房价跌了一半都不止了，有些城市房价从2万多元跌到了现在的七八千元左右，高位接盘的人基本上直接被套进去了，这几年过去了都看不到一丝的反弹迹象，期间确实曾出现过炒房者想哄抬房价的信号，但基本上都是子虚乌有的事情，环京楼市在我看来，也就这样了。
但最近经济学家任泽平在谈到环京地区楼市的时候，就给出了自己的观点，他认为为严格限购的环京楼市松绑，以服务于北京都市圈的建设，服务于京津冀一体化战略的实施。对于任泽平的这番呼吁，笔者认为现在对于环京楼市来说，放不放开限购对其价格都影响不大，主要是当时很多人买环京的房子，都是听到一些风言风语，误以为北京的产业会向周边溢出，但实际上溢出的产业确实是有，但并不多，而且环京地区这些城市的角色一直都不是很清晰，和珠三角以及长三角比起来，更加的模糊，就比方说燕郊吧，当年算炒得最火热的地区，不少人听信风言风语，以为燕郊这块飞地会划进北京，以后燕郊的角色就是居住，可实际上并不是如此，即便是大城市周边的城市，也要有独立的生态角色，能够自给自足，而不是环京居住北京上班的生活节奏。
这几年过去了，相信很多当年在环京买房的人心里都很清楚了，环京地区不过是炒房者炒作起来的概念而已，单纯的只是房价上涨，经济没有较大的突破，是很难让环京房价保持在一个较高的水平，看看珠三角周边的东莞、佛山、惠州这些城市，基本上自身已经有了一定规模的经济产业，而不是仅靠大城市外溢支撑，扮演所谓的居住角色，一个城市必须要综合经济实力强，有产业，有教育，有商场、有居住，不要总觉得异地生活是很正常的事情，而且北京和环京虽然只是一字之差，但其综合实力是千差万别，抛开北京不说，环京地区的城市和内陆的其他三四线城市几乎没有任何区别，甚至还远不如一些内陆城市，房价一两万算是天价了，现在回归几千只不过是市场供需关系的正常调节，有没有调控对于现在的环京来说一点也不重要！
