东吴证券首席经济学家任泽平日前在一场宏观策略会上指出，中国房地产的根本问题是人地错配和货币的一度超发，而人地错配的源头在于区域均衡发展的思路。
他指出，中国房地产长期平稳健康发展的关键是人地挂钩和金融稳定。人是需求，土地是供给，金融是杠杆。
“过去我们以计划经济的思维，控制大城市，发展中小城镇，区域均衡发展的思路是错的。”任泽平说，尽管国家想控制大城市人口，但人口还是在往大的都市圈集聚，与此同时，大城市的土地供给指标跟不上，导致了人地错配，于是有了“一二线城市高房价、三四线高库存”的现象。
“这个是完全有解的。”他说，“从经济学上从技术上，作为一个学者，我可以负责任给大家讲，中国房地产走到今天还有解，我们还有最后十年的时间窗口。”
任泽平没有解释为什么是十年的窗口期，但他在演讲中提到，从发展的趋势来看，中国人口老龄化的速度和规模前所未有。人口老龄化将是未来中国内部最大的灰犀牛之一。
“2022年深度老龄化社会，2033年超级老龄化社会，到2060年，三个人中有一个是65岁以上的老人，同时还有少子化的问题。”他说。
任泽平指出，老龄化会带来诸多问题，包括经济潜在增长率下降，劳动力成本上升，社会抚养比和养老负担加重，政府债务和社会保障压力上升等等，“更重要的是社会的活力将会下降。”
对此，他呼吁尽快放开生育，让生育权回归家庭，加快构筑生育支撑体系，同时积极应对人口老龄化，建设一个老年友好型的社会。
