近日，以“万有引力 新开放新经济”为主题的沙龙活动在位于北京市丰台区的澜湾2035的体验中心内召开。恒大研究院院长任泽平表示，目前中国经济处于中速增长平台，许多问题将在发展中解决。按照中国GDP、城市化阶段等特征来看，未来20年，最好的投资机会仍在中国。
任泽平表示，今年以来，在房地产融资大幅收紧的大背景下，房地产市场降温。7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。在此背景下，销售回归自住需求，房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。
他表示，城镇化推进，大量农村人口持续进城。2018年我国常住人口城镇化率59.6％，仅相当于1868年的英国，1910年的德国，1945年的美国，1958年的日本。我国城镇化仍处于快速发展阶段，预计未来十年城镇化率年均提升1个百分点、年均1300万农村人口转变为城镇常住人口。同时，城市更新改造需求，受益于住房质量提升和住房消费区域升级。居住条件改善需求，受益于置业人口中改善群体占比提高，经济增长带动住房消费增加，住房消费升级以及家庭结构变化导致的家庭小型化。
他预测，2019-2030年，全国自住房需求年均11.7亿平，超过2013年全国商品住房销售面积11.6亿平。其中，2019-2020年、2021-2025、2026-2030年年均分别为13.6亿平、11.6亿平和11.0亿平，相当于2016、2013和2015年全国商品住房销售面积。城镇常住人口增长、城市更新和居住条件改善需求分别占总需求的41.4％、5.4％和53.2％。
对此，中信资本房地产部执行董事、国际金融地产联盟常务理事张平也认同上述观点。她认为，美国铁狮门与首钢合作进行首钢园城市更新，打造2022冬奥为主的体育文化经济为主的商圈，将让区域产业提升换挡，引进巨大需求，这是北京西部崛起最重要的风向标。产业聚集，就意味着长线投资的稳定。
商办互联创始人毕明东表示，资产升值依靠土地增值是不可持续的。风险是相对的，投资本身是个性化的，成熟的投资理念要有长期周期观。过去人们对于区位比较在意，现在北京是“多中心”，人们的位置观也发生了变化，也改变了城市的空间价值而职住平衡是迟早要达到的。就这一前提而言，北京西部目前是空白点，也是未来的机遇点。
