马光远：燕郊房价每平跌1万，买房寥寥无几，马光远提醒房产不再适合投资
日本人看不懂：为什么中国人执着于买房？绝大多数地方的公共学校教育是与住房绑定的，如果没有这点，很多人不会买，现在的年轻一代不是傻子，为一套房牺牲舒适的生活不值得，但现实限制太多，不买也不行。
不少网友表示，看不懂就对了，现在我也看不懂！现在很多县城，有大量的住宅，但是没有人住，常年空在那里，不仅浪费了建房的各种支出，也浪费了土地，但并不是这些房子卖不动，而是全部卖掉，只是没人住而已。
比如说，燕郊挂牌价跌了一万多不说，关键成交价更低，为什么这样说，打开链家自己查，燕郊每一个楼盘都有大几百套挂着等待出售，看着挂牌量就恐怖，这简直就是未来城市外围大量修高楼的最终结局的缩影，现在真不能随便买了。
房价长期看人口，短期看金融。房价一旦大跌，就很难再涨上来了。日本房价花了30年才涨到了当年巅峰时期的一半，温州、鄂尔多斯、榆林等房价大跌的城市，花了10年，都还没有达到当年的巅峰房价。
下一轮的房地产投资逻辑，在于你如何找寻人口持续增长的城市。数据显示，高能级城市对人口仍具备强劲的吸引力，长三角、珠三角经济圈仍是人口流入的主要方向，环渤海、东北城市人口流出特征显著。
经济学家马光远认为，虽然投资房地产的好时代结束了，但不要一厢情愿认为房价会跌，对于一二三线的居住需求者，任何时候都不要心存幻想，盼望着房价大跌，然后可以买得便宜的房子。
说的那样，房地产行业已经过了黄金时代，房产也不再适合大众投资。未来的房价走势虽然不适合投资房产，但是却非常适合刚需买房，一线城市的房价会反弹，疫情不会改变中国房价的逻辑。
