马光远：这类房价要涨，但另1类一直只有跌
这两年买买买，总感觉房子买到整个天下都是自己的，非常自豪：我也是有房子的人啦。房价赶紧涨吧！最好翻番上涨。我想有这种心理的人不在少数。然而，这些抢到房的投资者真正赚到了吗？
房地产一行独大，只会排挤掉更多的实体行业，进一步会影响到你个人的收入，房价越高除了对开发商、投资客有利外，对刚需弊大于利。如今房价分化开始明显，有城市在上涨，有城市在下跌，普涨与普跌很难再同时出现。
有城市热到被点名，有城市冷到需要重启“救市”的地步。现在城市化率是60%，再过10年也许达到70%，这10%的增量里，并不是均分到每个城市的，会有比较好的城市，也会有比较差的城市，未来十年除了选城市，还要选板块，买房亏钱是真的有很大可能。
经济学家马光远去年就指出，就2020年我的基本判断是，中国的一些中心城市（区域中心也算），大城市，区位优势不错的中等以上的城市，房价反弹的概率大。但大量的小城市的房价现在就是历史大顶，只有跌，没有涨。
从最新公布的数据也印证专家的说法。相关数据显示，70个大中城市里，有27个城市房价回到了一年前，占比接近4成。主要包括：贵阳、天津、郑州、烟台、青岛、石家庄、济南、太原、重庆、西安、武汉、南昌、海口、长沙。有价无市是目前房地产市场尤其是二手房市场的主要问题。一个朋友的小区，价格一直报3万左右，可惜两年没成交。
三四线不少城市新房都在降价搞促销，二手房更是无人问津了。当前无论是基本面逆转，还是货币环境都已经逆转了！以前释放大量货币的同时，人民币也处于升值周期，房价是可以撑得住的，现在都变了！
不变的就是炒房还在继续！经济学家国世平教授认为，房子严重过剩，而且还在大量建房子，房价最多维持不下降！涨也只是暂时的，房地产跌的趋势已经形成！而投资买房的人肯定是亏钱的，房子多的，市场价七折八折赶紧跑，不要犹豫，三年以后你就知道我今天说的话是多么有预见性。
