商业库存是制造商、批发商和零售商持有的以美元标价的库存量。跟销售有关的库存数量是衡量企业近期生产活动趋势的一项重要指标。商业库存包括工厂存货、 批发业存货、零售业存货。主要用以评估生产循环状况。存货低于适当水准，将增加生产，经济向好，对货币有利；反之则不利。反映商业部门对短期信贷的需求。商业库存增加，可能带动短期利率的上升，经济发展减缓，表明经济可能进入停滞状态。
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投资者需要密切关注经济情况，因为它通常决定了投资者如何进行各类投资。例如，股票市场希望经济健康成长，这样企业盈利就会增加。而债券市场喜欢比较适度的增长，因为不会产生通货膨胀压力。在经济形势好的时候，库存增加可能表明企业的乐观情绪，认为销售量在今后几个月会持续增加。投资者通过观察存货/零售额比率，就可以预测生产需求在近期内是扩大还是减少。举例说，如果库存增加滞后于销售量的增长，那么，制造商就必须增加产量，避免发生商品短缺。可是，如果销售情况跟预期不符，就会出现库存意外积压的情况，那么，在消化积压库存的过程中，生产就会不得不减慢。 在经济不景气的情况下，如果某种商品的库存量持续增长，投资者就会对整个行业失去信心，进而影响这种商品的价格，以及相关厂家的股票在证券市场的表现。近期的例子有，受到经济衰退影响，美国汽油库存持续增加，使得投资者对需求增加的信心受到打击，也拖累原油价格走低。总的来说，商业库存数据可以作为投资者观察经济情况的一个重要的前瞻性工具。
商品库存指一定时点上停留在流通领域内的全部商品。有社会商品库存和商业部门商品库存两种口径。社会商品库存是指已经离开生产领域尚未进入消费领域而停留在流通领域内的全部商品 (包括商业库存、生产者库存和国家储备三部分)。目前只统计粮食、食用植物油、肥猪、鲜蛋、食糖、棉花、棉布、化纤布等20种主要商品的社会库存量。商业部门商品库存，是指商业部门已经购进尚未销售、仍掌握其所有权的全部商品。它是社会商品库存的主要组成部分。
主要包括： 存放在商业经营单位的仓库、货场、货柜、货架、橱窗中的商品，挑选、整理、包装中的商品，已计入购进但尚未运到商业单位的在途商品，已发出但尚未办妥银行收款手续，或采取送货制但尚未取得运输凭证的商品寄放他处的商品，如因购货方拒绝承付而暂时寄放在购货方的商品、已办妥加工成品收回手续但仍存放在加工厂的商品委托其他单位代销但尚未售出的商品，代其他单位购进而尚未交付的商品等等。不包括所有权不属商业部门的商品，如已作销售但购货方尚未取走的商品; 代其他部门保管、运输、加工的商品等。商品库存通常是在期末进行统计的，并按存放地点、经济用途、地区、环节等标志进行了分组，以满足深入研究问题的需要。
商业库存
国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》万众瞩目的是第12条：
允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
商业地产去库存放大招。自营改增后，国务院又发力，商业地产去库存大招来了，16省发布商改住细则！以后做差了的商场可改建公寓，这个政策的意义非同小可，将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势，开发商是时候换换思路了。
商场通过政府审批改建公寓后，土地使用年限和容积率还是不能变。但是，这次政府终于下狠心了，连土地用途都能调整为居住用地。目前，缴纳补齐完土地出让金，就可办理商改住。这什么概念?就是把商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的政策待遇。要知道，商业用地的水电可是住宅用地的3倍，这一改，立马提升物业的市场价值及回报，开发商也多了更多选择。
这些年，中国商业地产受到直接的冲击，商业地产去库存压力巨大。今年中国房地产的去库存虽已完成了1/3左右，但目前商业地产去库存仍接近11年，政府不得不穷则思变。
改革开放30多年来，多少政府画饼的新城、CBD、经开区、副中心、高铁概念区如今默默渐行，当初的宏伟规划，大手笔的商业用地，如今则是市场俯视下的冷冷清清，很多时候商业用地被愈加谨慎的开发商压在手上，这也是无奈啊。
如今在国内一二线城市存在住宅供应不足，而商业地产却渐渐出现过剩的现象，再加上电商冲击及大势不佳，商业地产确实遇到了瓶颈。而这次的新政就是要为商业地产去库存保驾护航，提供更多弹药。
而且，政府高层也开始注意到苦哈哈的年轻一代及新市民当下的居住难题。这新政在某种意义上也能增加供应，用的还是开发商的钱，结局还是缓解社会矛盾，何乐而不为？
其实，这政策也并非突然之举，这些年来，早有诸多有当地背景的发展商在不得不为时直接建成后违规商改住，这次国务院放闸也算是众望所归，毕竟全球范围这样的突破之举比比皆是。
一般纳税人商业库存商品的实际入库含税的价还是不含税的价？
正常情况下，由于增值税是价外税，购进时价税是分离的，进项税已经单独入账，所以入库商品是以不含税价入库。当然，对取不到进项的商品，只能是以含税价入库了。
