管清友：市场帮助实现居者有其屋，政府实现居者有其所
3月26日，2021中国智慧地产（第八届）高峰论坛在北京举办，经济学家、如是金融研究院院长管清友先生参加了本次论坛。在接受专访时，他就当下房地产市场的重要调控政策提出了自己的看法。
对于土地集中拍卖这一政策，管清友先生认为这将会更加便于土地管理，延伸调控的力量。同时他也表示，集中供给地、集中调控会使大企业拿地更加审慎，害怕拍到顶点，出现地皮比房价贵的情况。所以现在房企开发基本上是城市轮动，在一个城市集中拍地之后，这个地价大概能覆盖未来房子的价格，之后等这个城市房价上涨，就去另外一墙之隔的城市去拍地，避免被套在山顶上。
管清友先生认为，楼市调控的目的之一是不希望出现大的资产泡沫，以至于最后那个泡沫破裂威胁到整个金融系统和经济系统。这个出发点是没有问题的，也确实需要进行必要的管控。无论是政府参考价还是集中供地，都能够有效遏制房价持续上涨的情况。但从本质上来说，大城市的住房问题，无论是商品房还是租赁房，在任何国家其实都是很难彻底解决的，这是一个世界性难题。
对于大城市房价调控，中央多次强调要把年轻人和新市民的居住问题解决。对此，管清友先生认为中央这一提法回应了大城市住房问题这一社会关切。同时，他表示，调控的基本思路应该是政府的归政府，市场的归市场。房地产本身行业就是去金融化的，只要政府把三条红线都管住了，这个行业本身泡沫也就没有那么大了。除此之外，政府还应该尽可能增加廉租房、公用房的供给，更加强化建章立制，增强透明度，增加监督，把调控的主要力量放在政府能够管和需要管的地方。
