2018年有关楼市的横盘、低谷、反弹节点！

参看历年来楼市调控，楼市下跌看楼市调控政策、房价上涨看利率，目前房价利率仍处于较低水平，未来要长期处于一个只松刹车、不加油门的环境中，横盘是大概率，反弹时机还不具备。

目前房价利率仍处于较低水平，未来要长期处于一个只松刹车、不加油门的环境中，横盘是大概率，反弹时机还不具备。

为什么预计楼市2018年至少是稳定期，甚至是横盘期，这要分别从目前的政策和经济形势来说起。我国和其它国家最大的不同就是，我国的房价本质上是可控的。但很明显，现在的中国并不是当年的日本。

也许很多人会有疑惑，你凭什么说中国能管好？那为什么过去这些年来，房价还是涨的那么猛？其实，中国近几年来的房价变化，并没有超出预期，也没有脱离管控。其实，房价变化的这一切，都有迹可循。

有时候，我们最大的问题就是，没有认真的看国家形势，没有仔细的研究国家楼市的政策走向。不信我们来简单复盘一下，这几年国家楼市的政策走向，及其对于房价的指导作用。之后再来判断2018的走势，就会一目了然。

调控政策控制着房价能否不涨或下跌，而信贷利率决定了楼市能否快速上涨。楼市政策，就像是刹车，你发布一次调控，就像踩了下刹车。你可以通过各种控制政策，不停的踩刹车，让房价快速的降温，但是松开刹车，却并不能让车再飙升回到之前那个速度，顶多是让这辆车不在减速。想要车速上去，还需要油门的配合。

楼市政策，就像是刹车，你发布一次调控，就像踩了下刹车。

而信贷，利率，就像是油门的存在。你得使劲降息，使劲踩油门，才可以让楼市热度快速回升。那么，未来房价何时才能上涨，如何才能上涨，已经显而易见。首先，你要踩油门，其次，你不能使劲踩刹车。

目前，多地已经出台了各种吸引人才的新政，像郑州去年一年才有一万人左右落户，但今年人才新政口子一开，仅这2个月，落户的就有7000多人，其中多少是为了购房的可想而知。

而住建部也明确了要满足首套刚需，支持改善的需求，这其实就是松开一些刹车的表现，现在刹车明显没有去年那么紧了。房贷利率一直没降，反而不停的涨，油门不踩，再怎么松刹车也是没效果的。而且，这个不踩油门的时间，会比我们想象的要长很多。