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房地产公司的预收账款一般指已经签订房屋销售合同，但收入尚未确认，需要到收入确认条件全部达到后，才可确认收入。一般房地产公司的预收账款越多，则上市公司的利润调节余地越大，股价的波动幅度也就越大。

公司2010年12月14日公告：公司正在预售的房地产项目（“北京像素”一期）已全部竣工，均在进行销售，销售情况正常。截至本次报告之日，已实现签约面积154285.8m2，实现预收金额约30.7亿元，竣工验收工作正在进行，预计2010年12月25日左右可以结束，所有预收账款在2010年12月31日前具备结转收入的条件（收入确认依据签合同、缴款、竣工验收、交房），如能够全部验收合格，预计将带来净利润约8亿元左右。

初步拟定分配方案如下：现金分红比例不低于2010年净利润用于弥补亏损后剩余总额的30%，不另送红股；同时，以2010年底总股本（562273671股）为基数，进行资本公积金转增股本，预计10股转增不超过8股，成为2010年高送配第一股。

2011年1月12日中弘地产公告，预计2010年度归属于母公司的净利润约90000万元，同比增长609.90%。

可见，中弘地产2010年第三季度末的预收账款都记人了销售收入并确认，通过对预收账款的确认，利润大增，从而影响到股价的波动。公司相关股价波动（见图8-3）。

图8-3 中弘地产